LUCKY JET
Получи бонус 500% автоматически на свой депозит!

«Это заградительная мера»: в Петербурге оценили изменение условий

Минимальный взнос по ипотеке в Петербурге вырастет на 1,2 млн рублей

«Это заградительная мера»: в Петербурге оценили изменение условий

Первичный рынок Санкт-Петербурга потеряет каждого пятого покупателя после ужесточения условий выдачи льготной ипотеки с господдержкой. Ленинградская область в этой ситуации может выиграть— из-за более дешевого жилья, которое по стоимости будет укладываться в урезанный лимит, туда переместится покупательский спрос, прогнозируют эксперты рынка недвижимости.

В начале декабря Минфин предложил поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30% и сократить максимальный размер кредита для Петербурга и Ленобласти, а также Москвы и Подмосковья c 12 млн руб. до 6 млн руб. Через несколько дней министр финансов Антон Силуанов официально пояснил, что это нужно сделать для стабилизации ситуации. «Ипотека разогрета, все говорят об этом. Поэтому нужно немного принимать меры по охлаждению, чтобы не было "пузырей". Мы регуляторы этого рынка и должны принимать взвешенные, сбалансированные решения, чтобы рынок развивался, но без резких скачков вверх и вниз. Поэтому то, что мы сейчас предложили— это элементы стабилизации этого рынка, чтобы не было каких-то волатильностей в этом секторе»,— заявил министр.

Кроме того, предлагается снизить на 0,5 п.п. предельную величину субсидий, получаемых банками, запретить получение сразу нескольких льготных кредитов и ограничить размер предельной долговой нагрузки заемщика до 50%. Ожидается, что правительство РФ утвердит это решение до конца декабря.

Последствия для рынка новостроек будут значительными. Сейчас, по данным руководителя Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group) Ольги Трошевой, 57% клиентов вносят первоначальный внос в размере 20% от общей суммы кредита. По ее подсчетам, увеличение минимального порога до 30% приведет к увеличению суммы на 1,2 млн. руб. суммы среднего первого вноса. «Понятно, что это будет снижать категории покупателей, которые смогут собрать нужный объем средств. Мы это существенно почувствуем. Потери рынка составят не менее 20%»,— прогнозирует Ольга Трошева.

Порядка 40% клиентов «Петербургской недвижимости» (продает не только квартиры Setl Group, но и работает с 70 строительными компаниями в городе и области) берут кредит на сумму свыше 6 млн руб. «Естественно, туда попадают все двухкомнатные и трехкомнатные квартиры»,— отмечает эксперт.

Сейчас средняя сумма ипотечного кредита в Петербурге составляет 9 млн руб. «Чтобы таким покупателям попасть в льготную программу, нужно добавить к первому взносу не менее 3 млн руб. Это мера заградительная, удар по продажам "семейных" квартир. Безусловно, возможен переток спроса из Петербурга в Ленинградскую область, где стоимость жилья ниже»,— прогнозирует Ольга Трошева.

Аналитики «Циан» подсчитали, что после утверждения новых условий выдачи льготной ипотеки в Петербурге доля доступных для покупки квартир от застройщика сократится на 48%, с 73% от всего предложения на рынке до 35%. Сейчас в Ленинградской области под условия льготной ипотеки попадает 100% строящегося жилья. Анонсированные властями изменения приведут к сокращению доли доступного для покупки жилья на 16%, до 84% на первичном рынке.

Читайте на РБК Pro В России 28 млн одиночек: что компании могут им предложить Новые правила хранения документов. Что изменилось Иностранные компании в России: пять мифов об их работе сегодня Инвесторы массово уходят из акций КНР. Когда ждать разворота тренда Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники

«Это заградительная мера»: в Петербурге оценили изменение условий

«Займи слот» СберПро Медиа Подкаст

«Займи слот»: подкаст для тех, кто хочет развить лидерские качества и ценит своё время

«Это заградительная мера»: в Петербурге оценили изменение условий

СберПро Медиа Лидерство

Стабильность изменений: как быть лидером в трансформирующемся мире

«Это заградительная мера»: в Петербурге оценили изменение условий

СберПро Медиа Коучинг

Пятёрка по лидерству: зачем руководителям коучинг

«Это заградительная мера»: в Петербурге оценили изменение условий

СберПро Медиа Переговоры

Соперничество

или созидание? Как проводить эффективные переговоры

«Это заградительная мера»: в Петербурге оценили изменение условий

СберПро Медиа Эффективность

Какие знания о мозге помогут лидеру

и его команде быть эффективнее

«Это заградительная мера»: в Петербурге оценили изменение условий

СберПро Медиа Карьера

В чём сила? Какие особенности личности помогут лидеру добиться успеха

в карьере

«Это заградительная мера»: в Петербурге оценили изменение условий

СберПро Медиа Метанавыки

Суперсилы лидера. Что такое метанавыки и для чего они нужны руководителю

«Это заградительная мера»: в Петербурге оценили изменение условий

СберПро Медиа Креативность

Идти от проблемы. Как развивать креативность в себе

и в команде

«Это заградительная мера»: в Петербурге оценили изменение условий

СберПро Медиа Лидерство

Человечность и «со-созидание»: на что опираются лидеры нового времени

«Это заградительная мера»: в Петербурге оценили изменение условий

Реклама, ПАО Сбербанк

Авторы Когда ситуация накаляется: как вести себя на рабочих онлайн-встречах

«Это заградительная мера»: в Петербурге оценили изменение условий

Источник rbc.ru

Spbtoday

Все последние новости Санкт-Петербурга и Ленинградской области сегодня: события, сводки происшествий, криминал, культура и образование, а также новости спорта и молодёжной политики. Читайте самые свежие и актуальные новости на sanktpeterburg-today.RU.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2024. Новости Санкт-Петербурга - хроника городских событий. Общество, политика, происшествия, культура, спорт, образование - рубрики раздела Новости. Интервью с известными жителями города. Комментарии и мнения. Сообщения пресс-служб, органов власти и организаций Северной столицы.

Campeonato Brasileiro Série A, Série B, Série C e Série D; Copa do Brasil; Paulistão; Campeonato Carioca; Campeonato Mineiro; Gauchão; Campeonato Paranaense; Baianão; Campeonato Cearense; Campeonato Pernambucano; Goianão; Candangão; Campeonato; Potiguar; Parazão; Campeonato Sergipano; Campeonato Alagoano; jogos de hoje Campeonato Catarinense.