LUCKY JET
Получи бонус 500% автоматически на свой депозит!

Как новые требования к посуточной аренде квартир отразятся на

Как новые требования к посуточной аренде квартир отразятся на

Государственная дума приняла в итоговом третьем чтении законопроект, ужесточающий требования к сдаче в аренду жилья. Поправки в ст. 30 Жилищного кодекса разрешают собственникам квартир сдавать их в краткосрочную аренду только при «условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей». РБК Петербург спросил экспертов о том, как новый закон отразится на рынке арендного жилья в городе.

Проект закона был разработан правительством РФ после постановления Конституционного суда (КС). Поводом стал конфликт жителя Пскова Павла Бахирева с соседями, которым не нравилось, что он сдает в посуточную аренду свою квартиру, а квартиранты шумят по ночам. По иску соседей Псковский городской суд запретил Бахиреву использовать жилье для предоставления услуг, признанных гостиничными. Рантье, которого лишили источника дохода, безуспешно пытался оспорить это решение, в итоге дело дошло до КС. Суд запретил приравнивать посуточную аренду квартир к гостиничному бизнесу по формальным признакам и предложил законодателям дополнительно урегулировать порядок и особенности предоставления жилья в краткосрочный наем.

Примечательно, что в ноябре прошлого года, когда документ рассматривался Госдумой в первом чтении, депутаты обещали подать к нему поправку, которая могла серьезно обрушить арендный рынок: разрешение на посуточную аренду предполагалось давать после согласия не менее 75% собственников, проживающих в одном подъезде. В итоговый вариант закона эту норму не включили. Вместо этого депутаты запретили сдавать жилье, которое не оборудовано «приборами учета используемых энергетических ресурсов».

В середине марта 2024 года в базе сайта «Авито Недвижимость» размещено 16,7 тыс. объявлений о посуточной аренде квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге.

«Принятый законопроект скорее касается прав жителей в части соблюдения норм Жилищного кодекса: не шуметь в "часы тишины", вести шумные ремонтные работы в строго отведенное время, не приводить шумные кампании, не устраивать притонов и прочее»,— считает генеральный директор сети апарт-отелей Vertical Юлия Шмидт. По ее мнению, эти нововведения на рынке арендного жильяпойдут на пользу сертифицированным сервисным апартаментам, которые, по сути, являются такимже меблированным жильем, как и квартиры для посуточной аренды. «Сейчас апартаментам не просто выдерживать конкуренцию на фоне демпинга цен стороны квартир с посуточной арендой. Теперьже представителям бизнеса на посуточной аренде придется подстраиваться под наш рынокс точки зрения ценообразования»,— рассчитывает Юлия Шмидт.

Генеральный директор VALO Service Константин Сторожев считает, что Госдума приняла правильное решение:

«Эффективность данного закона будет зависеть от правоприменительной практики: на ком будет лежать обязанность доказывать нарушение, какому наказанию подвергнутся не соблюдающие установленные правила соседи. Если будет создан очередной коррупционный инструмент для проверяющих, то, конечно, он усложнит дальнейшее взаимодействие квартиросъемщиков и арендодателей».

Читайте на РБК Pro Топ-менеджер выгорает из-за операционки. Виноваты привычки Перевод бизнеса в Казахстан: условия и риски Оман, Катар, Бахрейн: какие требования предъявляют к бизнесу иностранцев Как Google искал секрет управления и почему не всем понравился результат

«Для реальной реализации нововведений, особенно юридического характера, требуется время и в связи с этим, возможно реальная практика и кейсы конфликтов интересов будут ближе к следующему сезону 2025 года»,— ожидает операционный директор «МТЛ-АПАРТ» (входит в ГК «БестЪ») Варвара Довгалюк.

Впрочем, юристы считают, что рассчитывать на рост спроса владельцам апартаментов всеже рано. «Текущая формулировка фактически ввела дополнительное требование про наличие счетчиков и вывоза мусора, а остальное существовало ранее и активно применялось в судебной практике. С учетом этого не меняется принципиально ситуация и для самой возможности сдачи таких объектов в краткосрочную аренду,— уверен партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.— Несомненно, прямое указание на допустимость сдачи только при соблюдении прав других жильцов позволяет в случае судебных споров тратить меньше усилий на доказывание самого права на иск». Впрочем, эксперт отмечает, что судебная практика уже и так достаточно стабильна в возможности для подачи таких исков.

Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Telegram Кредит наличными от ВТБ на цели личные!

Как новые требования к посуточной аренде квартир отразятся на

Как новые требования к посуточной аренде квартир отразятся на

Кредит наличными от ВТБ

Оформить заявку

Как новые требования к посуточной аренде квартир отразятся на

На цели личные!

Оформить заявку

Как новые требования к посуточной аренде квартир отразятся на

Решение от 2 минут

Оформить заявку

Как новые требования к посуточной аренде квартир отразятся на

От 5000 до 40 млн руб.

Оформить заявку

Как новые требования к посуточной аренде квартир отразятся на

ВТБ. Всё получится!

Оформить заявку

Как новые требования к посуточной аренде квартир отразятся на

Кредит наличными от ВТБ

Оформить заявку

Как новые требования к посуточной аренде квартир отразятся на

ВТБ. Всё получится!

Оформить заявку

Реклама. Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России № 1000. 0+

Авторы Десять вариантов квартир с двумя санузлами для большой семьи

Как новые требования к посуточной аренде квартир отразятся на

Источник rbc.ru

Spbtoday

Все последние новости Санкт-Петербурга и Ленинградской области сегодня: события, сводки происшествий, криминал, культура и образование, а также новости спорта и молодёжной политики. Читайте самые свежие и актуальные новости на sanktpeterburg-today.RU.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2024. Новости Санкт-Петербурга - хроника городских событий. Общество, политика, происшествия, культура, спорт, образование - рубрики раздела Новости. Интервью с известными жителями города. Комментарии и мнения. Сообщения пресс-служб, органов власти и организаций Северной столицы.

Campeonato Brasileiro Série A, Série B, Série C e Série D; Copa do Brasil; Paulistão; Campeonato Carioca; Campeonato Mineiro; Gauchão; Campeonato Paranaense; Baianão; Campeonato Cearense; Campeonato Pernambucano; Goianão; Candangão; Campeonato; Potiguar; Parazão; Campeonato Sergipano; Campeonato Alagoano; jogos de hoje Campeonato Catarinense.