LUCKY JET
Получи бонус 500% автоматически на свой депозит!

Маркетплейсы создали ажиотажный спрос на недвижимость в Петербурге

Складской рынок в Петербурге поставил рекорд по объему сделок

Маркетплейсы создали ажиотажный спрос на недвижимость в Петербурге

В 2023 году складской сегмент стал самым «успешным» на рынке недвижимости в Петербурге, сообщили эксперты. Благодаря Ozon, его поставщикам и другим маркетплейсам, он поставил сразу несколько рекордов— объем сделок по аренде и покупке складов резко вырос, а доля свободных складов приближается к нулевой отметке, что является минимальным уровнем за всю историю наблюдений.

Маркетплейсы— локомотивы

Объем ввода новых складских объектов в Петербурге в 2023 году достигнет 363 тыс. кв. м, 44% ввода придется на спекулятивные объекты, 29%— на объекты формата built-to-suit (строятся под конкретного заказчика). Таким образом, общий объем предложения складов в городе достигнет 5 млн кв. м.

Основную долю спроса сформировала онлайн-торговля. Благодаря спросу со стороны маркетплейсов, объем сделок в 2023 стал рекордным за всю историю и достиг 733 тыс. кв. м. Причем только на Ozon пришлось свыше 60% от общего количества сделок в этом году. «Следом за ними идут те, кто хочет размещать свой товар на этих маркетплейсах. То есть, различные дистрибьюторы, логисты, розничная торговля»,— поясняет директор по работе с корпоративными клиентами NF Group в Санкт-Петербурге Михаил Тюнин.

Несмотря на рост ввода складских объектов, объем свободных площадей в Петербурге и Ленобласти достиг минимальных значений за всю историю рынка— менее 0,3%. Обострившаяся конкуренция за свободные складские блоки привела к резкому увеличению средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды до 8 тыс. руб. за кв. м в год triple net (чистая арендная ставка, НДС, операционные расходы и коммунальные платежи оплачивают отдельно). «Мы сейчас видим, что некоторые объекты арендуются уже по 8,5 тысяч, по 9 тысяч и даже доходят до 10 тысяч рублей за квадратный метр»,— говорит Михаил Тюнин.

Среди крупных складов, планируемых ко вводу в следующие два года, эксперты называют Raum (25 тыс. кв. м) и «100К» (114 кв. м тыс. кв. м) в Буграх, «Солярис» в Колпино (28 тыс. кв. м), «Адмирал» на Волхонском шоссе (36 тыс. кв. м), «Фортис» в Шушарах (63 тыс. кв. м), «Осиновая роща» на Горском шоссе (69 тыс. кв. м), три объекта для Ozon (по 117 тыс. кв. м— в Порошкино и Янино, и 105 тыс. кв. м— в Колпино) и 150 тыс. кв. м для в Wildberries в Красном Бору.

Трехкратный рост

«Объекты, которые сейчас уже анонсированы, и будут построены в 2024 и 2025 году, дают прирост предложения практически на 1 млн кв м. Это в 3 раза больше, чем ввелось в этом году,— отмечает Михаил Тюнин.— Но эти объекты практически все уже расписаны и под контрактами. И, несмотря на то, что они введутся, свободного предложения на рынке не будет. Это говорит о гигантском спросе со стороны потребителей».

Ажиотажный спрос в этом сегменте рынка продлится еще несколько лет. Чтобы его удовлетворить, нужно построить в Петербурге и области не менее 2 млн кв. м складской недвижимости, прогнозирует Тюнин. «Есть показатель обеспеченности складами в квадратных метрах на человека. Так вот, в России у нас сегодня порядка 0,3 кв. м на человека. В странах с развитой экономикой и логистикой он доходит до 4-4,5 кв. м на человека. То есть, предпосылки для развития складского рынка не просто сохраняются— потенциал для роста огромный»,— уверен эксперт.

Читайте на РБК Pro Сила слова: как вести переговоры в кризисных ситуациях Какие компании готовятся к редомициляции и что будет с их акциями Что ждет мир в 2024-м: предсказания от «журнала Ротшильдов» The Economist Иностранные компании в России: пять мифов об их работе сегодня Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Авторы «В первый месяц сделали полмиллиона»: как работать с маркетплейсом

Маркетплейсы создали ажиотажный спрос на недвижимость в Петербурге

Источник rbc.ru

Spbtoday

Все последние новости Санкт-Петербурга и Ленинградской области сегодня: события, сводки происшествий, криминал, культура и образование, а также новости спорта и молодёжной политики. Читайте самые свежие и актуальные новости на sanktpeterburg-today.RU.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2024. Новости Санкт-Петербурга - хроника городских событий. Общество, политика, происшествия, культура, спорт, образование - рубрики раздела Новости. Интервью с известными жителями города. Комментарии и мнения. Сообщения пресс-служб, органов власти и организаций Северной столицы.

Campeonato Brasileiro Série A, Série B, Série C e Série D; Copa do Brasil; Paulistão; Campeonato Carioca; Campeonato Mineiro; Gauchão; Campeonato Paranaense; Baianão; Campeonato Cearense; Campeonato Pernambucano; Goianão; Candangão; Campeonato; Potiguar; Parazão; Campeonato Sergipano; Campeonato Alagoano; jogos de hoje Campeonato Catarinense.