LUCKY JET
Получи бонус 500% автоматически на свой депозит!

«Мы вернулись к дефициту»: как изменился офисный рынок Петербурга

«Мы вернулись к дефициту»: как изменился офисный рынок Петербурга

На офисном рынке Петербурга сменился тренд. Из «рынка арендатора» на фоне избытка офисных площадей, освободившихся после ухода из России крупных компаний, ситуация вернулась к состоянию «рынка арендодателя» с дефицитом помещений и неудовлетворенным спросом. К концу года вакансия в бизнес-центрах сократится до 4-5% и вернется на уровень допандемийного2019 года, ожидают эксперты.

По данным NF Group по итогам 2022 года на петербургском рынке было свободно 451 тыс. кв. м. К марту 2024 года доля свободных площадей сократилась в полтора раза, в классе А вакансия составляет 6,4% (93 тыс. кв. м), в классе B— 6,9% (193 тыс. кв. м).

«Мы вернулись к дефициту»: как изменился офисный рынок Петербурга

Фото: NF Group

По прогнозам директора департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регины Волошенко, концу года вакансия в петербургских бизнес-центрах сократится до 5%— это возврат к уровню 2021 года. «Мы вернулись ко времени, когда рынок жил в дефиците площадей. Все офисные площади, которые освободились после ухода междугородных и IT-компаний уже «съедены»,— отмечает эксперт.

«Мы вернулись к дефициту»: как изменился офисный рынок Петербурга

Фото: NF Group

В этом году в Петербурге ожидается ввод 180 тыс. кв. м новых офисных площадей, из них 60 тыс. площадей в клаcсе А и 120 тыс. кв. м— в классе B. Из этих 180 тыс. доступно для аренды будет только около 80 тыс. кв. м, потому что новая очередь БЦ «Невская Ратуша» и БЦ «К-37» уже сданы. «Когда приходят клиенты с запросами на офис, вне зависимости от того, большой это метраж или маленький, 200-300 кв. м или тысяча, такие предложения можно пересчитать по пальцам одной руки. Как следствие, ставки аренды стали расти»,— поясняет Регина Волошенко.

Средневзвешенные арендные ставки в БЦ класса А достигли 2250 руб. за кв. м в месяц и 1500 руб.— в классе B. «Собственники уже не так лояльны к переговорам по предоставлению скидок, даже крупным арендаторам готовы давать скидки только точечно, не массово»,— отмечает Регина Волошенко. Еще одно следствие смены тренда— более быстрый выход на заключение сделки. «Цикл сделки сократился. Если раньше переговоры могли идти месяцами, то сейчас— несколько недель. Когда спрос есть, а предложение маленькое, собственники бизнес-центров чувствуют себя хорошо»,— подчеркивает Волошенко.

Читайте на РБК Pro Государство защитит долгосрочные инвестиции граждан. Что это даст Как игрушка сделала успешной японскую космическую миссию — Fast Company Как заработать на хайп-товарах — советы селлера с оборотом ₽200 млн в год Окончательный разрыв: как Китай «отменяет» американские технологии

Партнёр, директор офисной группы IPG.Estate Вероника Чаканова оценивает текущий уровень вакансии в офисах выше— 7,7%, что в численном эквиваленте качественных офисных площадей составляет около 230 тыс. кв. м. «С учётом ежегодного объёма поглощения в Петербурге и критически низкого спекулятивного ввода новых объектов, заявленных на этот год, уровень вакансии к концу 2024 года может опуститься до рекордных 4%»,— ожидает она.

«В условиях сохраняющегося высокого спроса на рынке будет наблюдаться давление на запрашиваемые ставки аренды, что приведет к их увеличению в пределах инфляционных ожиданий»,— комментирует директор департамента исследований компании Maris Алёна Волобуева. В IPG.Estate прогнозируют, что в условиях дефицита площадей ставки аренды могут вырасти больше, как минимум на 10% (против ежегодного роста в пределах 5-6%), что в среднем составит 2300 руб. за кв.м в месяц за класс А и 1600 руб.— за класс В/В+, включая НДС.

Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Telegram Кредит наличными от ВТБ на цели личные!

«Мы вернулись к дефициту»: как изменился офисный рынок Петербурга

«Мы вернулись к дефициту»: как изменился офисный рынок Петербурга

Кредит наличными от ВТБ

Оформить заявку

«Мы вернулись к дефициту»: как изменился офисный рынок Петербурга

На цели личные!

Оформить заявку

«Мы вернулись к дефициту»: как изменился офисный рынок Петербурга

Решение от 2 минут

Оформить заявку

«Мы вернулись к дефициту»: как изменился офисный рынок Петербурга

От 5000 до 40 млн руб.

Оформить заявку

«Мы вернулись к дефициту»: как изменился офисный рынок Петербурга

ВТБ. Всё получится!

Оформить заявку

«Мы вернулись к дефициту»: как изменился офисный рынок Петербурга

Кредит наличными от ВТБ

Оформить заявку

«Мы вернулись к дефициту»: как изменился офисный рынок Петербурга

ВТБ. Всё получится!

Оформить заявку

Реклама. Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России № 1000. 0+

Авторы Квартиры для большой семьи

«Мы вернулись к дефициту»: как изменился офисный рынок Петербурга

Источник rbc.ru

Spbtoday

Все последние новости Санкт-Петербурга и Ленинградской области сегодня: события, сводки происшествий, криминал, культура и образование, а также новости спорта и молодёжной политики. Читайте самые свежие и актуальные новости на sanktpeterburg-today.RU.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2024. Новости Санкт-Петербурга - хроника городских событий. Общество, политика, происшествия, культура, спорт, образование - рубрики раздела Новости. Интервью с известными жителями города. Комментарии и мнения. Сообщения пресс-служб, органов власти и организаций Северной столицы.

Campeonato Brasileiro Série A, Série B, Série C e Série D; Copa do Brasil; Paulistão; Campeonato Carioca; Campeonato Mineiro; Gauchão; Campeonato Paranaense; Baianão; Campeonato Cearense; Campeonato Pernambucano; Goianão; Candangão; Campeonato; Potiguar; Parazão; Campeonato Sergipano; Campeonato Alagoano; jogos de hoje Campeonato Catarinense.