LUCKY JET
Получи бонус 500% автоматически на свой депозит!

На офисном рынке в Петербурге фиксируют новый тренд

В городских бизнес-центрах начали заметно расти арендные ставки и снижаться вакантность

На офисном рынке в Петербурге фиксируют новый тренд

Резкое сокращение доли свободных площадей на петербургском рынке офисной недвижимости привело к росту арендных ставок. По данным исследования NF Group, в первом квартале 2024 года средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка на офисы класса А выросла в городе на 5,7%, до 2377 рублей за кв. м в месяц; класса В— на 3%, до 1544 рубля за кв. м в месяц. Это довольно существенный рост, говорят аналитики, учитывая, что в 2023 году офисный рынок переживал стагнацию.

Сокращение вакантных площадей

Что касается вакантных площадей, то за первые три месяца года их объем на рынке Петербурга сократился на 21%. Свободными остаются 249 тыс. кв. м офисных площадей в 534 бизнес-центрах. В офисах класса А за этот период вакантность снизилась на 3,3 п. п., до 5,2%. В бизнес-центрах класса В снижение составило 0,7 п. п., до уровня 6,2%. В NF Group отмечают, что это сопоставимо с показателями допандемийного периода, когда наблюдался существенный дефицит нового предложения (и рынок, соответственно, находился на стороне арендодателя).

Аналитики отмечают, что доля свободного предложения неравномерно представлена на рынке. Например, если в среднем по городу вакантность составляет 5,9%, то в офисных центрах со ставками 2 тыс. рублей за кв. м в месяц и выше свободно по итогам марта 2024 года 25% площадей.

Низкая девелоперская активность

Из-за высокой себестоимости строительства, удорожания заемного финансирования и невысокого уровня платежеспособного спроса в этом году девелоперская активность находится на низком уровне. В первом квартале 2024 года было введено в эксплуатацию и завершена реконструкция трех офисных центров класса В арендопригодной площадью 33 тыс. кв. м. Среди них «К-37» и Reforma в Выборгском районе города, а также «Лахта Плаза» в Приморском районе. В период с января по март полностью сданы в аренду БЦ «Феррум» (2 очередь), «К-37», а также большая часть площадей в бизнес-центре «Фландрия».

Основная волна переездов с целью расширения и улучшения качества офисов в 2023 и начале 2024 года была связана с большим объемом свободных площадей и стагнацией арендных ставок в 2023 году, говорит Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге. «Во второй половине 2024 года ожидается спад этого тренда ввиду сокращения вакантности. Срок экспозиции ликвидных офисов, предлагаемых по рыночной арендной ставке, сократился с нескольких недель до нескольких дней. Основной спрос обеспечивают IT-компании и компании финансового сектора, которые активно развиваются, наращивают штат сотрудников и улучшают качество офисов»,— говорит она. Ранее эксперт отмечала, что сегодня собственники уже не так лояльны к переговорам по предоставлению скидок. «Даже крупным арендаторам готовы давать скидки только точечно, не массово»,— говорила Регина Волошенко.

По оценкам партнёра, директора офисной группы IPG.Estate Вероники Чакановой, текущий уровень вакансии в офисах выше— 7,7%. «С учётом ежегодного объёма поглощения в Петербурге и критически низкого спекулятивного ввода новых объектов, заявленных на этот год, уровень вакансии к концу 2024 года может опуститься до рекордных 4%»,— ожидает она. В IPG.Estate прогнозируют, что в условиях дефицита площадей ставки аренды могут вырасти как минимум на 10%.

Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Telegram Много нового на

На офисном рынке в Петербурге фиксируют новый тренд

На офисном рынке в Петербурге фиксируют новый тренд

На PREMIER много нового

Смотреть

На офисном рынке в Петербурге фиксируют новый тренд

Мистический триллер

Смотреть

На офисном рынке в Петербурге фиксируют новый тренд

Комедийный экшен-сериал

Смотреть

На офисном рынке в Петербурге фиксируют новый тренд

Криминальная драма

Смотреть

На офисном рынке в Петербурге фиксируют новый тренд

30 дней за 1 ₽ на PREMIER

Смотреть

Реклама. Рекламодатель: ООО "ПРЕМЬЕР, 16+

«Красный Октябрь»: как будет меняться знаковый остров Москвы

На офисном рынке в Петербурге фиксируют новый тренд

Источник rbc.ru

Spbtoday

Все последние новости Санкт-Петербурга и Ленинградской области сегодня: события, сводки происшествий, криминал, культура и образование, а также новости спорта и молодёжной политики. Читайте самые свежие и актуальные новости на sanktpeterburg-today.RU.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2024. Новости Санкт-Петербурга - хроника городских событий. Общество, политика, происшествия, культура, спорт, образование - рубрики раздела Новости. Интервью с известными жителями города. Комментарии и мнения. Сообщения пресс-служб, органов власти и организаций Северной столицы.

Campeonato Brasileiro Série A, Série B, Série C e Série D; Copa do Brasil; Paulistão; Campeonato Carioca; Campeonato Mineiro; Gauchão; Campeonato Paranaense; Baianão; Campeonato Cearense; Campeonato Pernambucano; Goianão; Candangão; Campeonato; Potiguar; Parazão; Campeonato Sergipano; Campeonato Alagoano; jogos de hoje Campeonato Catarinense.