LUCKY JET
Получи бонус 500% автоматически на свой депозит!

Петербургские застройщики отказываются от балконов и лоджий

Петербургские застройщики отказываются от балконов и лоджий

Петербургские застройщики постепенно отказываются от строительства балконов и лоджий. В новостройках Петербурга сейчас около половины квартир сдаются с балконом или лоджией, тогда как на вторичном рынке доля таких квартир— 65%, подсчитали в компании Сity Solutions. Эксперты прогнозируют, что доля жилья с балконами и лоджиями в городе продолжит снижаться.

Ранее в типовых советских домах, «кораблях» и хрущевках, почти все квартиры (кроме однокомнатных и находящихся на первом этаже) были оснащены лоджиями или балконами. По оценкам Сity Solutions, в домах, сданных в городе в период 2015-2020 годах, 80% квартир имели балкон или лоджию. К началу 2024 году их количество снизилось до 55%. Таким образом, за три года доля такого жилья в Петербурге сократилась на четверть.

«Застройщикам невыгодно возводить балконы или лоджии: их стоимость сопоставима с общим строительством, а при продаже на лоджию или балкон распространяется понижающий коэффициент 0,3-0,5»,— объясняет Василий Тимофеев, генеральный директор Сity Solutions. По его словам, чтобы компенсировать убытки, застройщики включают лоджии и балконы в цену квартиры, из-за чего дорожаетквадратный метр.

По данным Dataflat, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке по итогам февраля 2024 года в Петербурге составляет 250,5 тыс. руб., в Ленобласти— 152,8 тыс. руб.

Полностью оказаться от балконов или лоджий строительным компаниям не позволяют противопожарные нормы и правила, согласно которым ими должны быть оснащены квартиры в домах выше 10 этажей, начиная с пятого. Впрочем, по мнению Тимофеева, эти правила можно легально обойти, сделав специальные зоны безопасности внутри здания, например, возле лифтовых холлов или лестничных клеток, а также оснастив дом дополнительными системами пожаротушения,

В Сity Solutions отмечают, что покупатели стали реже интересоваться наличием балкона или лоджии из-за непрактичности использования. «По нашей практике, около 30% покупателей при выборе недвижимости изначально не рассматривают квартиры без балкона или лоджии. При этом их только в 20% случаев используют как место для отдыха. Чаще всего это место для сезонного складирования вещей или для курения»,— говорит Василий Тимофеев.

По его оценкам, в сегменте более дорого жилья покупателям квартир в первую очередь интересно панорамное остекление, а балкону они предпочтут террасу, так как именно терраса может полноценно использоваться как лаунж-зона для отдыха.

Читайте на РБК Pro По каким фразам в письме клиент поймет, что он вам безразличен Как эйчары бездумно используют теорию поколений и к чему это приводит Как повысить инвестиционную ценность компании Как стать спикером и продвигать бизнес, выступая на деловых мероприятиях

Основное назначение балкона— отдых на свежем воздухе, но климат Петербурга позволяет наслаждаться погодой лишь небольшую часть года, указывает Василий Тимофеев.Иногда покупатели квартир утепляют лоджии, делая их частью комнаты, и тратят на перепланировку, зачастую несогласованную, значительные средства.

Как писал РБК Недвижимость, легально объединить балкон и комнату можно не во всех случаях. «Такая перепланировка будет законной, если демонтировать подоконный блок и порог. В этом случае потребуется установить французские окна и, разумеется, согласовать изменения в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Однако, если стены несущие, вы получите отказ»,— пояснял юрист, член генсовета «Деловой России» Владимир Прохоров.

Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Telegram

РБК в Telegram

На связи с проверенными новостями

Петербургские застройщики отказываются от балконов и лоджий

Кто первым поздравил Путина с победой на выборах. Список лидеров стран

Петербургские застройщики отказываются от балконов и лоджий

В каких регионах больше всего жителей платят «налог на богатых». Инфографика

Петербургские застройщики отказываются от балконов и лоджий

ЦБ проведет заседание 22 марта. Что будет с ключевой ставкой

Петербургские застройщики отказываются от балконов и лоджий

На Масленицу сожгли 22-метровую скульптуру «Черная гора». Видео

Петербургские застройщики отказываются от балконов и лоджий

Нефть марки Brent дорожает четыре месяцы подряд. Почему так происходит

Петербургские застройщики отказываются от балконов и лоджий

У российских дилеров появились кроссоверы новой марки Denza. Фото и цены

Петербургские застройщики отказываются от балконов и лоджий

В Хамовниках нашли 400 артефактов XVIII–XIX веков. Фото

Петербургские застройщики отказываются от балконов и лоджий

Издательство АСТ выпустит роман Драйзера, который никогда не выходил на русском

Петербургские застройщики отказываются от балконов и лоджий

Как голосовали на выборах в посольствах и консульствах за границей. Видео

Петербургские застройщики отказываются от балконов и лоджий

НАТО начало строить крупнейшую военную базу в Европе

Петербургские застройщики отказываются от балконов и лоджий

Организацию католиков из «Кода да Винчи» обвинили в «современном рабстве»

Петербургские застройщики отказываются от балконов и лоджий

Здание британского парламента оказалось под угрозой из-за полчищ крыс и «атмосферы разложения»

Петербургские застройщики отказываются от балконов и лоджий

Акции «Тинькофф» упали на 6% после «переезда» с Кипра. Что будет дальше?

Петербургские застройщики отказываются от балконов и лоджий

«Газпром» — главная интрига дивидендного сезона. Чего ждать инвесторам?

Авторы Не крохотная студия и не за МКАД: где найти квартиру по доступной цене

Петербургские застройщики отказываются от балконов и лоджий

Источник rbc.ru

Spbtoday

Все последние новости Санкт-Петербурга и Ленинградской области сегодня: события, сводки происшествий, криминал, культура и образование, а также новости спорта и молодёжной политики. Читайте самые свежие и актуальные новости на sanktpeterburg-today.RU.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2024. Новости Санкт-Петербурга - хроника городских событий. Общество, политика, происшествия, культура, спорт, образование - рубрики раздела Новости. Интервью с известными жителями города. Комментарии и мнения. Сообщения пресс-служб, органов власти и организаций Северной столицы.

Campeonato Brasileiro Série A, Série B, Série C e Série D; Copa do Brasil; Paulistão; Campeonato Carioca; Campeonato Mineiro; Gauchão; Campeonato Paranaense; Baianão; Campeonato Cearense; Campeonato Pernambucano; Goianão; Candangão; Campeonato; Potiguar; Parazão; Campeonato Sergipano; Campeonato Alagoano; jogos de hoje Campeonato Catarinense.