LUCKY JET
Получи бонус 500% автоматически на свой депозит!

«По жёсткому сценарию»: что ждёт рынок новостроек после 1 июля?

Первичный рынок жилья в Петербурге ждёт всплеск спроса и скачок цен

«По жёсткому сценарию»: что ждёт рынок новостроек после 1 июля?

Первичный рынок недвижимости в Петербурге ждет всплеск спроса и скачок цен в ближайшие полтора месяца, считают аналитики «Циан». За оживлением рынка последует резкий спад, поскольку власти готовят отмену льготной ипотеки с 1 июля 2024 года по «жёсткому сценарию»— со сворачиванием не только программы ипотеки с госсподержкой под 8%, но и с ужесточением условий выдачи семейной ипотеки под 6%.

Учитывая, что рыночная ставка сейчас составляет 17-20%, такое решение сильно ударит по сегменту строящегося жилья и в разы снизит его доступность, прогнозируют эксперты.

Горячий период

«Отмена льготной ипотеки и корректировка условий семейной программы может привести к кратковременному росту спроса перед 1 июля, хотя рекордов на рынке мы не ожидаем, т.к. высокие требования к размеру первоначального взноса отсекают многих потенциальных покупателей»,— комментирует Елена Лапшина, эксперт «Циан.Аналитики».

По ее словам, рост активности в мае и, особенно, июне (через вымывание доступного предложения) приведет к небольшому скачку цен, до 5% от сегодняшних показателей. По итогам апреля 2024 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга составила 245,3 тыс. руб. Елена Лапшина полагает, что краткосрочный рост спроса придется на май и июнь. С начала мая уже фиксируется небольшой рост метрик потенциального спроса— числа просмотров объявлений на сайте cian.

По данным Аналитического центра «Домклик» (сервис Сбербанка), в апреле 2024 года в Петербурге сделки с льготной ипотекой заняли 65% от общего количества выдачи кредитов на покупку жилья. Прирост за месяц составил 15 п.п. Самой востребованной в городе стала ипотека с господдержкой— 31,1%, на втором месте семейная ипотека— 29,1%, на третьем— IT-ипотека с долей в 4,3% рынка.

В «Домклик» также связывают рост спроса с приближающимся завершением ипотечных программ с субсидированием ставки за счет бюджета с июля текущего года. Напомним, Минфин поддержал окончание льготной программы ипотеки с господдержкой и продление «семейной ипотеки» до 2030 года, но с новыми условиями. В частности, обсуждается, что обновленной программой смогут воспользоваться только семьи с детьми до 6 лет.

Что можно успеть купить

По данным «Циан.Аналитики», в настоящее время критериям для льготной ипотеки (первоначальный взнос в размере 30%, максимальная сумма кредита 6 млн руб.) соответствуют квартиры стоимостью до 8,5 млн руб. из которых 2,5 млн руб.— это накопления на первоначальный взнос. Сейчас на первичном рынке в Петербурге 13,4 тыс. таких квартир. Это 48% от всего объема предложения (при расчетах учитывали только квартиры в строящихся корпусах по ДДУ жилых комплексов массового сегмента, без элитных домов).

Новости компаний РБК Компании Крупнейшие компании по продаже недвижимости Посмотрите данные в каталоге по регионам

«По жёсткому сценарию»: что ждёт рынок новостроек после 1 июля?

РБК Компании Запущен новый функционал для групп компаний Работайте над узнаваемостью бизнеса в одном профиле

«По жёсткому сценарию»: что ждёт рынок новостроек после 1 июля?

РБК Компании Крупные организации в угольной промышленности Найдите и проверьте данные в каталоге

«По жёсткому сценарию»: что ждёт рынок новостроек после 1 июля?

Условия по программе «семейной ипотеки» (20% первоначальный взнос и лимит в 12 млн руб.) позволяют рассматривать для покупки варианты до 15 млн руб. В Петербурге за счет большего лимита выбор квартир увеличивается до 21,6 тыс. (или 77% от общего числа активных лотов).

Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Telegram

РБК в Telegram

На связи с проверенными новостями

«По жёсткому сценарию»: что ждёт рынок новостроек после 1 июля?

Володин назвал проблему с электричеством в Госдуме «наследием Чубайса». Видео

«По жёсткому сценарию»: что ждёт рынок новостроек после 1 июля?

Бориса Ковальчука назначили председателем Счетной палаты

«По жёсткому сценарию»: что ждёт рынок новостроек после 1 июля?

«Аэрофлот» запустит тариф «Шаттл» на рейсах между Москвой и Петербургом

«По жёсткому сценарию»: что ждёт рынок новостроек после 1 июля?

Госдума утвердила министров нового правительства. Инфографика

«По жёсткому сценарию»: что ждёт рынок новостроек после 1 июля?

В Тбилиси участники протеста сломали заграждения у здания парламента. Видео

«По жёсткому сценарию»: что ждёт рынок новостроек после 1 июля?

Сергей Нарышкин оценил возможность крупномасштабного военного конфликта

«По жёсткому сценарию»: что ждёт рынок новостроек после 1 июля?

Белоусов назвал «железобетонный» принцип, которым он старается руководствоваться

«По жёсткому сценарию»: что ждёт рынок новостроек после 1 июля?

В Москве задержали супружескую пару, которая ограбила офис компании. Видео

«По жёсткому сценарию»: что ждёт рынок новостроек после 1 июля?

Названы самые популярные автомобили стоимостью до ₽1,5 млн

«По жёсткому сценарию»: что ждёт рынок новостроек после 1 июля?

Обновленный кнопочный Nokia 3210 раскупили за два дня

«По жёсткому сценарию»: что ждёт рынок новостроек после 1 июля?

У СПБ Биржи новый подход к разблокировке активов. В чем его суть?

Авторы Истории таксистов, спасших жизнь пассажирам

«По жёсткому сценарию»: что ждёт рынок новостроек после 1 июля?

Источник rbc.ru

Spbtoday

Все последние новости Санкт-Петербурга и Ленинградской области сегодня: события, сводки происшествий, криминал, культура и образование, а также новости спорта и молодёжной политики. Читайте самые свежие и актуальные новости на sanktpeterburg-today.RU.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2024. Новости Санкт-Петербурга - хроника городских событий. Общество, политика, происшествия, культура, спорт, образование - рубрики раздела Новости. Интервью с известными жителями города. Комментарии и мнения. Сообщения пресс-служб, органов власти и организаций Северной столицы.

Campeonato Brasileiro Série A, Série B, Série C e Série D; Copa do Brasil; Paulistão; Campeonato Carioca; Campeonato Mineiro; Gauchão; Campeonato Paranaense; Baianão; Campeonato Cearense; Campeonato Pernambucano; Goianão; Candangão; Campeonato; Potiguar; Parazão; Campeonato Sergipano; Campeonato Alagoano; jogos de hoje Campeonato Catarinense.