LUCKY JET
Получи бонус 500% автоматически на свой депозит!

Пол, возраст, профессия: кто покупает жилье в новостройках Петербурга

Эксперты описали, как изменился портрет покупателей первичной недвижимости

Пол, возраст, профессия: кто покупает жилье в новостройках Петербурга

Петербургские девелоперы наблюдали скачок спроса на новостройки в третьем квартале текущего года, однако это был ситуативный пик— реакция на действия ЦБ по ужесточению условий ипотечного кредитования. В дальнейшем возможно снижение спроса, однако глобального провала участники рынка не ожидают— потребность в жилье в Петербурге сохраняется. Кто сегодня покупает жилье в новостройках и какие требования предъявляют к квартирам— в материале РБК Петербург.

Отработанный стимул

После резкого увеличения спроса, который возник из-за негативных ожиданий по поводу повышения первоначального взноса и ипотечных ставок, осенью прирост количества сделок замедлился, рассказала директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева. «В Петербурге показатели октября превысили августовские на 18% и лишь на 3%— сентябрьские. А в Ленобласти в октябре число сделок по отношению к сентябрю этого года даже упало на 11%»,— подчеркивает эксперт.

«Ужесточение условий по ипотеке простимулировало рост спроса на первичном рынке,— соглашается начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.— Но даже самый яркий стимул «отрабатывает» за 1,5-2 месяца— покупатели стремятся провести сделку по ранее одобренным условиям».

Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов говорит, что повышение ключевой ставки ЦБ в меньшей степени повлияло на ипотечное кредитование, поскольку большая часть жилищных кредитов оформляется по льготным программам. «Но изменения в условиях— рост ставки на 1% годовых и увеличение первоначального взноса до минимум 20% (с 23 декабря первоначальный взнос повышен с 20% до 30%— ред.)— оказались ощутимыми для рынка ипотечного кредитования в целом. Выдача ипотеки несколько сократилась в количественном выражении, но не критично. Это и было целью нововведений, немного охладить спрос»,— уточнил эксперт.

Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость— СЗ», тоже выделил первоначальный взнос как важный параметр, повлиявший на спрос в новостройках. «Повышение первоначального взноса оказалось болезненным для рынка: все-таки порядка 18% покупателей не могут позволить себе платить в качестве первоначального взноса больше 15%»,— сказал он.

«Айтишники» ускоряют темп

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в структуре ипотечных сделок в новостройках лидирует базовая программа господдержки, по которой оформляется 54% сделок, 34% приходится на семейную ипотеку. Доля ИТ-ипотеки выросла в 8 раз с 1% в прошлом году до 8% к концу октября текущего года. И только 3% покупателей в новостройках берут ипотеку по стандартным ставкам, которые в среднем к ноябрю 2023 года достигли 16%.

В «Строительном тресте», как сообщил директор по продажам компании Сергей Степанов, доля IT-программы достигла 12,7% в общем объеме ипотечных сделок. «Стоит отметить, что доля сделок по программе для сотрудников организаций, работающих в сфере информационных технологий, постепенно увеличивается. IT-сектор хорошо представлен в Санкт-Петербурге, поэтому ипотечные программы для специалистов этой отрасли достаточно востребованы»,— подчеркивает он.

Пол, возраст, профессия: кто покупает жилье в новостройках Петербурга

Пол, возраст, профессия: кто покупает жилье в новостройках Петербурга

Пол, возраст, профессия: кто покупает жилье в новостройках Петербурга

Пол, возраст, профессия: кто покупает жилье в новостройках Петербурга

Откройте новые возможности в 2024 году

С подпиской на «Весь РБК Pro» со скидкой до 45%

Купить со скидкой

«Особенно востребованы программы получения ипотеки по двум документам,— уточняет, в свою очередь, Денис Бабаков.— Но эти программы постепенно начинают отменять».

В целом по рынку, с учетом вторичного жилья, картина несколько другая. По данным аналитиков «Домклик», на ноябрь 2023 года наиболее востребованной в Санкт-Петербурге является базовая господдержка: ею воспользовались 34,2% заемщиков. Второе место заняла покупка недвижимости на вторичном рынке (без льгот)— 31%. На третьей позиции оказалась семейная ипотека— 27,4%.

Данные по среднему чеку разнятся от проекта к проекту. Сергей Софронов назвал средние суммы займа по разным сегментам недвижимости, с которыми работает компания: в комфорт-классе— 8 млн руб., в бизнес-классе— 20 млн руб., в премиальной недвижимости— 30 млн руб. «По нашей практике в сегменте комфорт-класса 80% от всех ипотечных сделок закрывают с помощью льготных программ. Еще 20% сделок проходят с применением субсидированных программ от застройщика. В бизнес-классе и премиальной недвижимости 90% от всех ипотечных сделок проводятся с применением комбинированной ипотеки»,— рассказал он.

8 млн руб.— средняя сумма займа в комфорт-классе; в бизнес-классе— 20 млн руб., в премиальной недвижимости— 30 млн руб.

Демографические сдвиги

Доли мужчин и женщин, оформляющих ипотеку, отличаются в зависимости от источника статистики и распределяются примерно поровну. Так, по данным «Дом.рф», около 53% заемщиков— мужчины, 47%— женщины. «Домклик» подсчитал, что в 2023 году наибольшая доля жилищных кредитов в Петербурге была выдана женщинам— 56%. При этом значительно изменился расклад по «семейной ипотеке». Как отмечает пресс-служба ВТБ, если в 2019 году на заемщиков-женщин приходилось 14% в общем количестве сделок банка по данной программе, то в ноябре 2023 года— уже 46%.

56% всех жилищных кредитов в Петербурге в 2023 году было выдано женщинам, подсчитали в «Домклик»

Большинство экспертов отмечает «омоложение» портрета ипотечного заемщика. «Сегодня в Санкт-Петербурге доля клиентов от 20 до 30 лет увеличилась с 20,2% до 25,4% по сравнению с январем-ноябрем 2020 года»,— привел статистику вице-президент Банка «Дом.рф» Кирилл Варенцов. Чаще всего, по его словам, кредит на покупку жилья в 2023 году оформляют клиенты в возрасте от 30 до 40 лет— 49,2% заемщиков.

25,4% ипотечных кредитов берут покупатели в возрасте от 20 до 30 лет. 49,2%— заемщики в возрасте от 30 до 40 лет

«Сегодня молодые люди до 30 лет уже платежеспособны и практически не зависят от родителей. Отчасти это можно объяснить возросшей динамикой жизни, когда молодые люди быстро находят себя и создают семью, после чего перед ними встает вопрос приобретения своей первой недвижимости либо улучшения имеющихся жилищных условий»,— прокомментировал тренд Сергей Степанов.

Как подчеркивает заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой» Максим Жабин, застройщики не ориентируются на какую-то одну целевую аудиторию, одного пола и возраста. «Чем больше вариантов продукта ты можешь предложить, чем больше ответов на запросы покупателей можешь дать, тем успешнее твой проект. Мы строим проекты комплексного освоения и в рамках одного проекта можем и создаем квартиры для разных целевых аудиторий, зоны для активного и спокойного отдыха разных возрастов»,— отмечает он.

Востребованные квартиры

По словам Аси Левневой, для молодых покупателей качество недвижимости, уровень сервиса, наличие инфраструктуры и многофункциональной жилой среды важнее площади квартиры, что совпадает со стремлением застройщиков снизить издержки за счет изменения планировок, поэтому лоты в проектах со временем будут становиться мельче.

«При выборе квартиры важным становится эргономика пространства— максимально удобное размещение коммуникаций, дверных проемов и т.д. Например, должны быть простенки, в которых реально помещается шкаф или вешалка, если мы говорим о прихожей. Необходимо также обеспечить понятное зонирование»,— подчеркнула она.

Светлана Денисова также обозначила тенденцию к уменьшению площади квартир. «На фоне долгосрочной тенденции к постепенному росту метража квартир, с каждым кризисом происходит всплеск интереса к квартирам-маломеркам. Конечно, покупатели для личного пользования хотелибы выбрать себе жилье просторное, в окружении постоянных соседей, чтобы на площадке было не более пяти-шести квартир. Но в кризис на первый план выходит стремление сохранить средства, спасти их от обесценивания»,— поясняет она.

В тоже время, компактность квартир не означает нарезку на студии. «В Петербурге по итогам 9 месяцев 2023 года в структуре спроса в сегменте масс-маркет на 4 процентных пункта выросла доля семейных квартир за счет сокращения доли студий»,— отмечает Ася Левнева.

Во многом это следствие действия программы семейной ипотеки, однако наибольшую динамику в пользу семейных квартир показали проекты бизнес-класса и выше. «В сегментах бизнес и элит-класса продажи двух— и трехкомнатных квартир увеличились на 20-25% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года»,— рассказал Денис Бабаков.

В основном, по словам Максима Жабина, покупатели интересуются квартирами с одной или двумя спальнями, с выделенными зонами для работы и учебы. «Появился запрос на удобные планировки и оборудование для пожилых людей. Мы чувствуем возросший интерес к современному технологическому оснащению квартир»,— уточняет эксперт.

«Семейные покупатели ищут квартиру для собственного проживания, поэтому их приоритетами является комфортная для всех членов семьи планировка, наличие школ и детских садов в шаговой доступности, удобное транспортное сообщение, внутреннее благоустройство и безопасность жилого комплекса, а также развитая торгово-развлекательная инфраструктура»,— добавляет к этому Сергей Степанов.

Прогнозы и тренды

В краткосрочной перспективе девелоперы сохраняют умеренный оптимизм. «Конец года всегда сулит некоторое оживление, но волшебного роста ждать не стоит,— прогнозирует Светлана Денисова.— В начале года первичный рынок вернется к рутинным показателям, с учетом высоких ставок на «вторичке» и текущих условий по программам с господдержкой». По словам Денисовой, покупатели адаптировались, перестали верить в разговоры про падение цен, поэтому рынок будет жить «при любой погоде». К середине лета, когда срок госипотеки подойдет к концу, эксперт ожидает очередной всплеск спроса.

Максим Жабин, со своей стороны, предупреждает об отсроченных последствиях роста ключевой ставки ЦБ: «Растет стоимость проектного финансирования, растет фонд оплаты труда, растет стоимость строительных материалов и оборудования. Все это безусловно отразится на выводе на рынок новых проектов и приведет к росту цен на недвижимость».

Выявлять более долгосрочные тренды и сравнивать тенденции от года к году в текущих условиях сложно, говорят эксперты. «Практически непрерывную нестабильность для развития рынка создают регулярно меняющиеся факторы, а также проявление новых. Это, например, борьба с субсидированной ипотекой, затем ее тихое возвращение, изменение условий выдачи льготной ипотеки, колебание курса рубля»,— перечислил Сергей Софронов.

Тем не менее, отдельные направления развития выделить можно. «Мы ожидаем, что в ближайшие годы, с развитием цифровой ипотеки и программ кредитования, таких как ИТ-ипотека и льготная ипотека, средний возраст заемщика может продолжить снижение. Мы также ожидаем дальнейший рост ипотеки в сегменте ИЖС»,— прогнозирует Кирилл Варенцов.

Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Авторы Почему новый грузовик «Валдай 8» стал лучше

Пол, возраст, профессия: кто покупает жилье в новостройках Петербурга

Источник rbc.ru

Spbtoday

Все последние новости Санкт-Петербурга и Ленинградской области сегодня: события, сводки происшествий, криминал, культура и образование, а также новости спорта и молодёжной политики. Читайте самые свежие и актуальные новости на sanktpeterburg-today.RU.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2024. Новости Санкт-Петербурга - хроника городских событий. Общество, политика, происшествия, культура, спорт, образование - рубрики раздела Новости. Интервью с известными жителями города. Комментарии и мнения. Сообщения пресс-служб, органов власти и организаций Северной столицы.

Campeonato Brasileiro Série A, Série B, Série C e Série D; Copa do Brasil; Paulistão; Campeonato Carioca; Campeonato Mineiro; Gauchão; Campeonato Paranaense; Baianão; Campeonato Cearense; Campeonato Pernambucano; Goianão; Candangão; Campeonato; Potiguar; Parazão; Campeonato Sergipano; Campeonato Alagoano; jogos de hoje Campeonato Catarinense.