LUCKY JET
Получи бонус 500% автоматически на свой депозит!

Продажи новостроек в Петербурге в январе упали ниже прогнозов

Продажи новостроек в Петербурге в январе упали ниже прогнозов

Итоги продаж квартир в новостройках Санкт-Петербурга в январе 2024 года оказались существенно хуже прогнозов. Как сообщили РБК Петербург в крупных строительных компаниях, снижение количества обращений от потенциальных клиентов доходит до 40%, а продажи почти в два раза ниже прошлогодних. На это повлияли трудности с получением ипотечных кредитов. В конце прошлого года власти подняли первоначальный взнос для льготной ипотеки с 20 до 30%, а в январе крупные банки ввели для девелоперов комиссии за выдачу таких кредитов, что привело к росту цен на квартиры. Мелкие банки с возросшим объемом заявок на ипотеку не справляются— срок рассмотрения заявок и количество отказов значительно выросли, жалуются застройщики.

«Комиссионный» эффект

«Все понимали, что после ужесточения требований к первоначальному взносу и снижения лимита кредита с 12 млн до 6 млн руб. количество обращений у застройщиков сократится на 20-30%. Но по итогам января на фоне введения дополнительных банковских комиссий снижение оказалось дажебóльшим— примерно на 40%»,— говорит директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев. По его словам, уменьшилось и количество бронирований. «Сейчас потенциальные покупатели понимают, что на них наложены определенные ограничения: или обращение за ипотекой в конкретные банки, или покупка с ипотекой от крупного банка, но с увеличением стоимости квартиры. В итоге, многие покупатели пока не приняли решение и оценивают рынок. Для застройщиков это выливается в падение продаж практически в два раза по отношению к концу прошлого года»,— подчеркивает Сергей Терентьев.

На спад повлияло введение комиссий для застройщиков, без уплаты которых Сбербанк с 11 января перестал выдавать ипотеку покупателям новостроек. Размер комиссий составляет от 7,5% до 11,5% от суммы кредита за квартиру, которую его покупатель возьмет в кредит по госпрограмме (льготная, семейная, IT-ипотека и др.). Вслед за Сбербанком комиссии для застройщиков ввели ВТБ, Альфа-банк(суммарно они занимают почти 85% ипотечного рынка в Петербурге и 87% в Ленобласти) и более мелкие банки.

Меньше кредитов

Последствия такого решения уже заметны в статистике кредитных учреждений. По данным сервиса «Домклик», от Сбербанка в январе 2024 года количество ипотечных сделок в Санкт-Петербург на первичном рынке снизилось на 19%, в Ленинградской области— на 15%. В целом по России количество сделок с новостройками упало на 16%.

В январе 2023 года средняя одобряемость выдачи ипотечных кредитов по топ-15 банков в Санкт-Петербурге составила 68,6%, сообщила РБК Петербург заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. По ее данным, это ниже пиковых периодов с повышенным спросом на ипотеку в августе и сентябре 2023 года, когда одобряемость выдачи таких кредитов была на уровне 73,1-74,5%.

Публично о приостановке сотрудничества с лидерами рынка заявили несколько крупных компаний, в том числе лидер российского рынка «ПИК» и ведущий петербургский девелопер Setl Group. Там пояснили, что теперь подают заявки на ипотеку только в те банки, которые не вводили комиссии для застройщиков. Это Банк «Санкт-Петербург», МТС, Совкомбанк, «Уралсиб», «Абсолют», Уральский банк реконструкции и развития и др. Большинство застройщиков согласились на новые условия работы от крупных банков. При этом стоимость квартир подняли пропорционально размеру комиссий. Клиентам предложили выбор— платить больше или подавать заявки в другие банки, которые не вводили комиссии.

Рост отказов

«Пока не все небольшие банки справляются с текущим объемом: мы наблюдаем увеличение срока сделок, сложные согласование сделок, а также множество отказов по кредитам»,— признает генеральный директор агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры Operational Еxcellence: как добиться совершенства в бизнес-процессах Как работать меньше и повысить продуктивность: 4 совета Дэвид Де Кремер: «Подумайте, прежде чем ставить руководителя в копию» Ловушка когнитивных искажений: как из нее выбраться руководителю Как эффективно провести стратегическую сессию Хорошие связи: на какие стили можно разложить нетворкинг «Анти-тайм-менеджмент»: как научиться все успевать Руководитель, от которого не уходят: как заслужить лояльность подчиненных Восемь признаков, которые выдают уверенного в себе человека Если вы устали, дауншифтинг — не выход. Как сохранить карьеру Какие хитрости легендарных мошенников пригодятся вам во время переговоров Бизнес-коуч Мэтт Абрахамс:  не пытайтесь выступать «правильно»

«Люди не боятся идти в банки, которые предлагают ипотеку без дополнительных комиссий, но пропускная способность этих банков ограничена. Из-за этого увеличился и срок рассмотрения ипотечных заявок, что также повлияло на результаты застройщиков в январе»,— добавляет Сергей Тереньтев.

«Сейчас выше вероятность, что банк может отказать заемщику. Обычно мы отправляем заявки на ипотечный кредит от одного клиента сразу в 5-6 банков. Как, правило положительное решение давали практически все, буквально один банк мог отказать или снизить сумму кредита. После введения новых требований ЦБ к ПДН (показатель долговой нагрузки— ред.) отказать уже могут половина банков, в которые отправляется заявка»,— рассказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.

Не готовы к росту цен

В ЦДС говорят, что клиентов, готовых идти в банки, берущие дополнительные комиссии от размера кредита единицы. «Конечно, любое повышение стоимости отрицательно влияет на выбор клиента. Однако большое значение здесь имеют цифры: одна и таже квартира в ипотеку от Сбербанкас удорожанием на 5% и без удорожания с ипотекой любого другого банка имеет незначительную разницу в ежемесячных платежах (примерно + 1000 рублей). В связи с этим зарплатные клиенты или клиенты, которым доступны программы лояльности (бонусы, кешбэки и так далее), отдают предпочтение Сбербанку, ВТБ, Альфа-банкуи прочим, которые ввели комиссии за выдачу кредитов»,— приводит свои доводы Анжелика Альшаева.

«Относительно комиссии банка, только 10-15% клиентов готово к увеличению стоимости квартир, остальные клиенты выбирают те банки, где такого удорожания нет и нет комиссии»,— сообщила директор по продажам ГК «Полис» Анастасия Иващенко. По ее словам, увеличилась доля клиентов, которые не могут собрать полноценный первоначальный взнос, и это существенно влияет на объем сделок.

«Люди хотят приобретать квартиры, узнают условия, подают заявки на одобрения кредита в банк, но сроки принятия решения о покупке увеличиваются. При этом инвестиционный спрос продолжает снижаться за счет высоких ставок по депозитам»,— констатирует генеральный директор агентства недвижимости «Главстрой» Юлия Ружицкая.

Давать прогнозы, как будет развиваться ситуация, собеседники РБК Петербург не берутся, поскольку рынок находится в стадии трансформации. «Ситуация развивается очень динамично. Какие-то банки вводят комиссию, хотя раньше не предполагали это делать. Другие, наоборот, отказываются от такой практики (на этой неделе Промсвязьбанкзаявил об отказе комиссий за ипотеку для застройщиков— ред.). Кажется, что банки тоже ищут выход из ситуации. Никому не нужны полупустые ипотечные центры»,— резюмирует Сергей Тереньтев.

Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Telegram

РБК в Telegram

На связи с проверенными новостями

Продажи новостроек в Петербурге в январе упали ниже прогнозов

GPT начнет общаться с пользователями «Госуслуг». Подробности

Продажи новостроек в Петербурге в январе упали ниже прогнозов

Как проходят массовые протесты фермеров в Брюсселе. Видео

Продажи новостроек в Петербурге в январе упали ниже прогнозов

Самые популярные места отдыха у россиян в 2023 году. Инфографика

Продажи новостроек в Петербурге в январе упали ниже прогнозов

Залужный на фоне слухов об отставке написал колонку для CNN. Краткое содержание

Продажи новостроек в Петербурге в январе упали ниже прогнозов

Эксклюзив: Цены на билеты в кино достигли пика со времен «пандемийной аномалии

Продажи новостроек в Петербурге в январе упали ниже прогнозов

Эксклюзив: Организатор концертов «Би-2» раскрыл обстоятельства депортации

Продажи новостроек в Петербурге в январе упали ниже прогнозов

Adidas недосчитался доходов на €1 млрд. При чем здесь президент Аргентины

Продажи новостроек в Петербурге в январе упали ниже прогнозов

АвтоВАЗ объявил о скидках на все модификации Lada Vesta

Продажи новостроек в Петербурге в январе упали ниже прогнозов

В каких городах России жилье подорожало сильнее всего в январе. Таблица

Продажи новостроек в Петербурге в январе упали ниже прогнозов

Спрос на золото на высоком уровне. Сколько слитков купили россияне в 2023 году

Авторы Как оформить продающую карточку для всех маркетплейсов

Продажи новостроек в Петербурге в январе упали ниже прогнозов

Источник rbc.ru

Spbtoday

Все последние новости Санкт-Петербурга и Ленинградской области сегодня: события, сводки происшествий, криминал, культура и образование, а также новости спорта и молодёжной политики. Читайте самые свежие и актуальные новости на sanktpeterburg-today.RU.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2024. Новости Санкт-Петербурга - хроника городских событий. Общество, политика, происшествия, культура, спорт, образование - рубрики раздела Новости. Интервью с известными жителями города. Комментарии и мнения. Сообщения пресс-служб, органов власти и организаций Северной столицы.

Campeonato Brasileiro Série A, Série B, Série C e Série D; Copa do Brasil; Paulistão; Campeonato Carioca; Campeonato Mineiro; Gauchão; Campeonato Paranaense; Baianão; Campeonato Cearense; Campeonato Pernambucano; Goianão; Candangão; Campeonato; Potiguar; Parazão; Campeonato Sergipano; Campeonato Alagoano; jogos de hoje Campeonato Catarinense.