LUCKY JET
Получи бонус 500% автоматически на свой депозит!

Продажи жилья в Петербурге могут упасть на 30%

Девелоперы ожидают спада продаж квартир более чем на четверть после Нового года

Продажи жилья в Петербурге могут упасть на 30%

В России завершилось действие льготной ипотеки по ставке в 8% с комфортным первым взносом. С 23 декабря первоначальный взнос будет повышен с 20% до 30%, а максимальная сумма кредита станет одинаковой для всех регионов— 6 млн руб. Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области это означает снижение лимита в 2 раза, с 12 млн руб. В строительных компаниях сообщили РБК Петербург об ажиотажном спросе в последнюю неделю, после того, как в правительство РФ приняло решение о корректировке параметров льготных ипотечных программ. После Нового года застройщики ожидают спада продаж на 25-30%. А эксперты рынка говорят о перетекании спроса в Ленобласть, где продается более дешевое жилье.

Успеть купить на старых условиях

«Начиная с 17 декабря мы видим резкий всплеск интереса: люди торопятся заключить сделки на старых условиях. Некоторые наши покупатели даже спешно закрывают банковские вклады, теряя проценты, чтобы успеть купить квартиру в ипотеку на старых условиях»,— рассказал директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев. «Сразу после объявления решения об изменениях клиенты активизировались. Очевидно, что все, кому это актуально, стараются успеть заключить договор до 23 декабря»,— подтвердил руководитель отдела маркетинга ГК «Полис» Константин Гриценко.

По данным КЦ «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group), в 2023 году на госпрограмму льготной ипотеки приходилось 55% от общего количества кредитов на новостройки, на семейную ипотеку— 35%, на IT-ипотеку— 6%, на военную ипотеку— 1%. На кредиты по рыночным ставкам (после последнего повышения ключевой ставки ЦБ они выросли в среднем до 17,5% годовых)— 3%.

Выбор меньше

В дальнейшем первичному рынку придется адаптироваться к новым условиям. С учетом первоначального взноса в 30% и кредитному лимиту до 6 млн руб. покупателям придется ориентироваться на квартиры стоимостью около 8 млн руб.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в Петербурге на данный момент в продаже представлено 13,5 тыс. таких лотов. Подавляющее большинство из них— это однокомнатные квартиры (6,4 тыс. лотов) и студии (6,8 тыс. лотов). Двухкомнатных квартир в диапазоне до 8 млн руб. представлено всего около 270. Есть даже трехкомнатные, но их лишь около 20 лотов.

В Ленинградской области предложение квартир в ценовом диапазоне до 8 млн разнообразнее— порядка 23,1 тыс. квартир. Из них наиболее широко представлены однокомнатные (12,9 тыс. лотов). Студию можно выбрать из 7,1 тыс. предложений. Двухкомнатных квартир за эту стоимость в 10 раз больше, чем в Петербурге,— около 3 тыс. лотов. Трехкомнатных— около 200 штук.

По оценкам Dataflat.ru, по итогам 11 месяцев 2023 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга составила 230,2 тыс. руб., в Ленинградской области— 148,5 тыс. руб.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год Словарик диктатора: какие 6 фраз выдадут авторитарного управленца Какие хитрости легендарных мошенников пригодятся вам во время переговоров Спасение топ-менеджера: 10 приемов для ответа на каверзные вопросы «Анти-тайм-менеджмент»: как научиться все успевать Отказывайтесь и делегируйте: на какие задачи нельзя тратить свое время Руководитель, от которого не уходят: как заслужить лояльность подчиненных «Тоже мне профессионал»: 10 жестких приемов манипуляторов на переговорах Бизнес-коуч Мэтт Абрахамс:  не пытайтесь выступать «правильно» Как запоминать по 30 страниц — советы шведского Гранд-мастера памяти Семь правил делегирования: как отдать задачу и не пожалеть об этом Почему ваши подчиненные работают вяло. 11 сильнейших демотиваторов «Я буду выглядеть глупо»: как преодолеть страх публичного выступления

Либо меньше, либо дальше

«Как показывает многолетний опыт российского рынка, в таких случаях покупатели с большим интересом рассматривают более бюджетные предложения: чаще всего либо с меньшим количеством комнат, либо в области»,— говорит управляющий партнер bnMAP.pro, основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее мнению, областной рынок более интересен тем, что там можно за сравнимый или меньший бюджет приобрести более просторное жилье. «Например, за стоимость однокомнатной квартиры в Петербурге в Ленинградской области вполне можно приобрести двухкомнатную»,— отмечает эксперт. Руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошевой также прогнозировала перетекание спроса из Петербурга в Ленинградскую область, где стоимость жилья ниже.

В ЦДС подтвердили, что в области большинство объектов в данный момент подходят под изменившиеся параметры льготной ипотеки, кроме больших двух- и трехкомнатных квартир. «Сомневаюсь, что покупатели массово переключатся на проекты в Ленинградской области. Если человек хочет приобрести двухкомнатную квартиру в Приморском районе города, маловероятно, что он купит вместо этого «однушку» в Буграх. Скорее, он будет изыскивать дополнительные средства на первоначальный взнос. Или выберет квартиру меньшей площади/комнатности в той локации, которая ему нужна»,— заявил Сергей Терентьев.

Реакция рынка

«Лимит в 6 млн руб. вкупе с увеличенным первоначальным взносом определенно повлияет на реализацию квартир в наших проектах, но минимально. При этом мы будем внимательней просчитывать долю квартир с площадями более 50 кв. м в будущих проектах. Уверен, что рынок в целом отреагирует также, а следовательно, стоит ожидать дальнейшего снижения средней площади квартир в новых жилых комплексах»,— подчеркнул Константин Гриценко.

По подсчетам компании «Этажи», средняя площадь квартир на первичном рынке в Ленобласти уже одна из самых низких в стране— 40,1 кв. м. В Петербурге средняя площадь строящегося жилья составляла 42,8 кв. м.

По прогнозам Гриценко, в первом полугодии 2024 года застройщикам нужно готовиться к снижению спроса относительно второго полугодия 2023-го на 20-25%. Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов ожидает большего спада, спрос на первичную недвижимость в первой половине 2024 года может снизиться на 30%.

Повтор публикации от22.12.2023

Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Кредит наличными от

Продажи жилья в Петербурге могут упасть на 30%

Продажи жилья в Петербурге могут упасть на 30%

Радуйте близких с кредитом наличными от ВТБ.

Узнать подробнее

Продажи жилья в Петербурге могут упасть на 30%

Оформите онлайн или по телефону 1000 и получите решение за пару минут

Узнать подробнее

Продажи жилья в Петербурге могут упасть на 30%

Платите комфортно с платежами от 1900р. Пусть все желания одобрятся.

Узнать подробнее

Продажи жилья в Петербурге могут упасть на 30%

ВТБ. Всё получится

Узнать подробнее

Продажи жилья в Петербурге могут упасть на 30%

.

Узнать подробнее

Рекламодатель:БАНК ВТБ (ПАО), ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ №1000, РЕКЛАМА, 0+

Авторы Как продавать сразу на всех маркетплейсах из одного кабинета

Продажи жилья в Петербурге могут упасть на 30%

Источник rbc.ru

Spbtoday

Все последние новости Санкт-Петербурга и Ленинградской области сегодня: события, сводки происшествий, криминал, культура и образование, а также новости спорта и молодёжной политики. Читайте самые свежие и актуальные новости на sanktpeterburg-today.RU.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2024. Новости Санкт-Петербурга - хроника городских событий. Общество, политика, происшествия, культура, спорт, образование - рубрики раздела Новости. Интервью с известными жителями города. Комментарии и мнения. Сообщения пресс-служб, органов власти и организаций Северной столицы.

Campeonato Brasileiro Série A, Série B, Série C e Série D; Copa do Brasil; Paulistão; Campeonato Carioca; Campeonato Mineiro; Gauchão; Campeonato Paranaense; Baianão; Campeonato Cearense; Campeonato Pernambucano; Goianão; Candangão; Campeonato; Potiguar; Parazão; Campeonato Sergipano; Campeonato Alagoano; jogos de hoje Campeonato Catarinense.