LUCKY JET
Получи бонус 500% автоматически на свой депозит!

Снимать или купить: в Петербурге оценили пути решения

Снимать или купить: в Петербурге оценили пути решения

Ипотечный платеж на вторичном рынке недвижимости в Санкт-Петербурга в 2,7 раз выше, чем ставка аренды, при этом на первичном рынке ипотека почти на 40% дороже съемного жилья. К такому выводу пришли аналитики ЦИАН.

По их данным, средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Петербурге составляет 34,9 тыс. руб. в месяц, а средний платеж по ипотеке на вторичном рынке— 95,4 тыс. руб. в месяц. Аренда так называемой «новой вторички» (дома, сданные менее 10 лет назад) обходится немного дороже— в 36,8 тыс. руб. в месяц. Средний ипотечный платеж за квартиры в новостройках на уровне 50,8 тыс. руб. в месяц, что на 38% выше арендных ставок.

Поскольку ставка по льготной ипотеке в размере 8% значительно ниже рыночных ставок по таким кредитам (17-20%), разрыв между арендными платежами в современных домах и платежами по ипотекене столь велик. В среднем в городах-миллионниках платеж по льготной ипотеке на 10% (3 тыс. руб.) выше, чем ставка аренды. Только в трех городах в России снимать жилье в недавно сданной новостройке более чем на треть дороже, чем выплачивать кредит на покупку квартиры на первичном рынке. Это Казань (54%), Петербург (38%) и Краснодар (31%).

По подсчетам ЦИАН, самая большая разница в России на вторичном рынке между съемным и собственным жильем, купленным в кредит, зафиксирована в Казани— здесь платеж по ипотеке почти в три раза дороже, чем ставка аренды (76 тыс. против 26 тыс. руб.). В Москве ипотека дороже найма в 2,5 раза (58,7 тыс. и 147,0 тыс. руб. соответственно).

«Самый доступный вариант для решения жилищного вопроса сейчас— аренда жилья. Платеж по ипотеке на вторичном рынке в среднем по городам-миллионникам в 2,3 раза выше, чем арендная ставка. При таком соотношении платежей есть возможность наращивать стоимость съемного жилья»,— прогнозирует эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.

Ранее в разговоре с РБК Петербург генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко объяснял рост арендных ставок удорожанием ипотеки. «Многие люди поняли, что обзавестись собственной квартирой им уже не по карману, и переключились на аренду жилья, что и подняло цены на этом рынке»,— говорил он. Эксперт прогнозирует, что в 2024 году рост ставок аренды продолжится, особенно активное подорожание найма ожидается после отмены льготной ипотеки на первичном рынке. Срок действия госпрограммы субсидирования ипотечных ставок за счет федерального бюджета истекает 1 июля 2024 года.

Как считали

Расчеты проводились для однокомнатных квартир. Средняя стоимость квартиры рассчитывалась как средняя цена одного квадратного метрав предложении на сайте cian.ru, умноженная на 38 кв. м (типовой метраж однокомнатной квартиры).

При расчете среднего платежа по ипотеке учитывались следующие вводные:

● на вторичном рынке: ставка— 17%, срок кредитования— 25 лет, первоначальный взнос— 20%.

● на рынке новостроек: ставка— 8%, срок кредитования— 25 лет, первоначальный взнос— 30%.

Средние ставки аренды рассчитаны по ценам, указанным в объявлениях на cian.ru. Для сравнения с рынком новостроек расчеты проводились по лотам в домах, построенных позднее 2014 года. В расчетах не учитывалось время ожидания до момента сдачи новостройки.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры Как заставить себя постоянно двигаться вперед — девять простых советов Тест на Илона Маска: есть ли у вас черты лидера-визионера Окружение на миллион: как найти друзей, с которыми захочется развиваться В чем ошибался Генри Форд: 6 вредных советов от мировых бизнес-гуру Как поддерживать высокие результаты с помощью планирования: 10 практик Тиффани Бова: сторителлинг — ваше главное конкурентное преимущество Нетворкинг: как превратить любое знакомство в полезную деловую связь Хотите сделать рывок в карьере — начните прислушиваться к своему телу Нет смысла месяцами делать суперпродукт: 6 правил основателя «Вкусвилл» Думай как Джефф Безос. Какие алгоритмы используют успешные бизнесмены Ни одной идеи в голове. Как заново научиться креативить Посыпьте голову пеплом и скройтесь с глаз: что вредит вашей репутации Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Telegram

РБК в Telegram

На связи с проверенными новостями

Снимать или купить: в Петербурге оценили пути решения

Канцлер Австрии допустил мирные переговоры по Украине с участием Путина

Снимать или купить: в Петербурге оценили пути решения

Шольц выступил против поставок Украине дальнобойных ракет. Подробности

Снимать или купить: в Петербурге оценили пути решения

Актера из «Глухаря» заочно приговорили к пожизненному сроку

Снимать или купить: в Петербурге оценили пути решения

Боррель признал «окончательное завершение эпохи доминирования Запада»

Снимать или купить: в Петербурге оценили пути решения

Путин подписал закон о самозапрете на получение кредитов. Как это будет работать

Снимать или купить: в Петербурге оценили пути решения

Протестующие фермеры заблокировали движение в Брюсселе. Видео

Снимать или купить: в Петербурге оценили пути решения

В правительстве одобрили создание в России гибридных колоний. Что это такое

Снимать или купить: в Петербурге оценили пути решения

Снегопады продолжатся: в Гидрометцентре дали прогноз на март

Снимать или купить: в Петербурге оценили пути решения

У дилеров появились французские машины китайской сборки. Названы цены

Снимать или купить: в Петербурге оценили пути решения

ТНТ перезапустит «Наша Russia». Что известно

Снимать или купить: в Петербурге оценили пути решения

Почему карьера в России заканчивается в 30 лет

Снимать или купить: в Петербурге оценили пути решения

Сколько дивидендов заплатит Мосбиржа? Расчет «РБК Инвестиций»

Авторы Не крохотная студия и не за МКАД: где найти квартиру по доступной цене

Источник rbc.ru

Spbtoday

Все последние новости Санкт-Петербурга и Ленинградской области сегодня: события, сводки происшествий, криминал, культура и образование, а также новости спорта и молодёжной политики. Читайте самые свежие и актуальные новости на sanktpeterburg-today.RU.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2024. Новости Санкт-Петербурга - хроника городских событий. Общество, политика, происшествия, культура, спорт, образование - рубрики раздела Новости. Интервью с известными жителями города. Комментарии и мнения. Сообщения пресс-служб, органов власти и организаций Северной столицы.

Campeonato Brasileiro Série A, Série B, Série C e Série D; Copa do Brasil; Paulistão; Campeonato Carioca; Campeonato Mineiro; Gauchão; Campeonato Paranaense; Baianão; Campeonato Cearense; Campeonato Pernambucano; Goianão; Candangão; Campeonato; Potiguar; Parazão; Campeonato Sergipano; Campeonato Alagoano; jogos de hoje Campeonato Catarinense.