LUCKY JET
Получи бонус 500% автоматически на свой депозит!

Цены в $ ниже, площадь меньше: как изменились новостройки в Петербурге

Цены в $ ниже, площадь меньше: как изменились новостройки в Петербурге

За последние 10 лет ситуация на рынке недвижимости в Петербурге и Ленобласти серьезно изменилась. Жилье в регионе подорожало в рублях, но немного подешевело в долларах, а спрос из города переместился в область. В числе других важных трендов рынка, на которые обратили внимание аналитики компании City Solutions— уменьшение среднего размера строящихся квартир и улучшение их качества. Экономкласс в 2024 году по уровню удобств похож на комфорт 2014 года.

Как изменились объемы строительства

Несмотря на рекордные объемы ввода жилья в России (84,2 млн кв. м в 2014 году против 110,4 млн кв. м в 2023 году), в Петербурге объемы строительства снижаются. Так, в 2014 году в городе и на прилегающих территориях было продано 5,16 млн кв. м нового жилья, а в 2023 году на рынке недвижимости Петербургской агломерации (город плюс часть Ленобласти) было реализовано всего 3,6 млн кв. м.

«Главная причина сокращения объемов ввода— это уменьшение числа выдаваемых разрешений на строительство из-за дефицита участков под застройку. Десять лет назад в Петербурге активно осваивались территории в Выборгском, Приморском и Красносельском районах. С тех пор участки под застройку в Петербурге фактически закончились»,— говорит Василий Тимофеев, генеральный директор петербургской строительной компании City Solutions.

Динамика цен

Уменьшение объемов ввода сопровождалось ростом цен на недвижимость, но если считать в долларах, а не в рублях, то стоимость не изменилась. В начале 2014 года квадратный метр в новостройке Петербурга в среднем стоил 77 тыс. руб., или менее 2,4 тыс. долл. по курсу на тот момент. Сейчас метр на вторичном рынке стоит теже 2,4 тыс. долл., но в рублях это уже 215 тыс. Квартиры на вторичном рынке 10 лет назад стоила дороже строящегося жилья: 1 кв. м обходился покупателю в среднем в 103 тыс. руб., или 3,1 тыс. долл. Цены на первичном рынке к 2024 году выросли до 250 тыс. руб. за метр, или 2,8 тыс. долл. В 2014 году средняя ставка по ипотечным кредитам составляла около 12,5%, что примерно в 1,5 раза ниже текущей ставки на покупку вторички, но одновременно в 1,5 раза выше, чем на первичном рынке.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в топ-2- крупнейших банков России в начале февраля 2024 года средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке составляла 16,72% годовых, на вторичном— 16,9%. Ставка по ипотеке с господдержкой ниже: льготная 8%, семейная 6%.

Постоянный рост цен на недвижимость существенно изменил отношения между покупателем и продавцом. «Тогда покупатели ждали новые объекты, бронировали жилье на уровне котлована и торопились внести деньги, чтобы предложение не ушло, а цена на него не поднялась»,— вспоминает Василий Тимофеев. С 2019 года деньги за квартиры в новостройках попадают не напрямую от покупателей застройщикам, а на специальные банковские счета (эскроу). Как ранее писал РБК Петербург, переход на проектное финансирование скорректировал модель продаж. Поскольку строительство ЖК финансируют банки, у застройщиков больше нет необходимости продавать большое количество квартир на старте, чтобы привлечь инвестиции на запуск стройки. Из-за более низких ставок по льготной ипотеке, строящееся жилье стало дороже готового. Так, по данным «Циан.Аналитики» на конец января 2024 года, разница в ценах на жилье на вторичном и первичном рынках в Петербурге составила 16%.

Как площади и планировки квартир

Рост цен на новостройки усилил спрос на малогабаритные квартиры. В 2014 году средний метраж новостройки составлял 46 кв. м, а к 2024 году он уменьшился до 40 кв. м. еще раньше, 20 лет назад, средний размер квартир в сданных жилых комплексах Петербурга составлял 73 кв. м. Квартиры-студии, то есть самое доступное жилье, за 10 лет уменьшились примерно на 20%. В 2014 году средняя площадь студии немного превышала 30 кв. м, а сейчас она составляет около 25 кв. м. Доля студий в структуре нового петербургского жилого фонда 10 лет назад была около 20%, сейчасже она превышает 37%, а у ряда компаний доля таких квартир доходит до 90%. Как ранее писал РБК Петербург, в прошлом году Ленинградская область вышла в лидеры в стране по доле студий на вторичном рынке жилой недвижимости. Большая часть предложения малогабаритных студий сосредоточена в новостройках на границе с Петербургом: Мурино, Бугры и Кудрово.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры Жертва перфекционизма: почему не стоит пытаться сделать все идеально Думай как Джефф Безос. Какие алгоритмы используют успешные бизнесмены Почему вам так страшно делегировать. Объясняет The Economist Нет смысла месяцами делать суперпродукт: 6 правил основателя «Вкусвилл» Как составить план, чтобы не бросить начатое на полпути: 6 шагов Почему вызовы парализуют одних управленцев и мотивируют других Как справиться с сильной тревогой за 2 минуты Устали жить по чужому сценарию? Как самому переписать эти установки Кейс «Норбит»: как мы даем обратную связь коллегам с помощью кубиков Сделать рывок в карьере: начните прислушиваться к своему телу Не дает советов и равнодушен к престижу: 3 типа руководителей-магнитов Если вы устали, дауншифтинг — не выход. Как сохранить карьеру

Аналитики отмечают, что уменьшение размеров квартир сопровождалось оптимизацией пространства. Например, растет доля квартир с «европланировкой» с выделенной кухней-гостиной. Такие решения появились в Петербурге с 2010 года, в 2014 году они составляли около 28% нового фонда и с тех пор уже стали привычными. Теперь в новом жилом фонде они занимают 45%, а в квартирографии отдельных застройщиков таких планировок может быть до 95%.

Другим способом снизить цену стала покупка в Ленобласти. «Спрос переместился на более дешевое областное жилье в связи с сокращением доступных дешевых площадей в черте Петербурга, а также в связи с наличием в Петербурге платежеспособного спроса»— отмечает Василий Тимофеев. Эксперт приводит такие цифры: 36% из 3,7 млн выведенных в 2023 году на рынок квадратных метров пришлись на областные территории.

По данным КЦ «Петербургская недвижимость», в Ленобласти в 2023 году было реализовано 24,4 тыс. квартир, что стало рекордом за последние пять лет. Средний бюджет квартиры в пригороде составил 6 млн руб., а в спальных районах Петербурга— около 9 млн руб.

Стандарты выросли

За 10 лет урбанистика перестала быть элитарной, теперь даже у проектов недорого жилья есть своя концепция благоустройства. Раньше жители новостроек масс-маркета жаловались на отсутствие детских площадок, асфальтированных дорожек, урн и озеленения. Теперь обустроенный закрытый двор без машин— это базовое требование для нового ЖК. «Сейчас во дворах даже самых бюджетных новостроек застройщики оборудуют ухоженные клумбы, детские и спортивные площадки с уличными тренажерами. В парадных часто предусмотрены места для консьержа и «колясочные», их оборудуют камерами видеонаблюдения и украшают картинами и различными элементами декора. Все эти атрибуты еще 10 лет назад встречались в классах комфорт и выше, но никак не в экономе»,— говорит Василий Тимофеев.

Прогресс не обошел стороной и отделку квартир. Если 10 лет назад строители сдавали коробки с бетонной стяжкой— на квартиры с черновой отделкой приходилось 70%, то теперь 70% сдается с предчистовой и чистовой отделкой, а по желанию покупателя застройщик еще и меблирует жилье. «Можно сказать, что экономкласс 2024 года равен комфорту 2014 года, а комфорт-2024 равен элитному 2014-му»,— резюмирует эксперт.

Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Telegram

РБК в Telegram

На связи с проверенными новостями

Цены в $ ниже, площадь меньше: как изменились новостройки в Петербурге

Главное из интервью Путина Такеру Карлсону. Видео

Цены в $ ниже, площадь меньше: как изменились новостройки в Петербурге

Доллар за минуту подскочил почти на ₽3. Что произошло?

Цены в $ ниже, площадь меньше: как изменились новостройки в Петербурге

В России ждут рекорда по дивидендам в 2024 году. Кто заплатит больше всех

Цены в $ ниже, площадь меньше: как изменились новостройки в Петербурге

Что написали в западных СМИ после интервью Путина Такеру Карлсону

Цены в $ ниже, площадь меньше: как изменились новостройки в Петербурге

Олаф Шольц опубликовал фото со своим двойником. Он тоже политик

Цены в $ ниже, площадь меньше: как изменились новостройки в Петербурге

ЦИК показала избирательный бюллетень для выборов президента

Цены в $ ниже, площадь меньше: как изменились новостройки в Петербурге

В Москве протестировали новый тип светофоров. Видео

Цены в $ ниже, площадь меньше: как изменились новостройки в Петербурге

В футболе появятся синие карточки. За что их будут показывать

Цены в $ ниже, площадь меньше: как изменились новостройки в Петербурге

На популярные у россиян автомобили поменяли цены. Список

Цены в $ ниже, площадь меньше: как изменились новостройки в Петербурге

Названы районы Москвы с самыми дешевыми квартирами. Таблица

Цены в $ ниже, площадь меньше: как изменились новостройки в Петербурге

Бывший сотрудник Apple показал аналогичные AR-очки, но в 10 раз дешевле

Авторы Почему нельзя перезванивать на незнакомый номер. Тест

Цены в $ ниже, площадь меньше: как изменились новостройки в Петербурге

Источник rbc.ru

Spbtoday

Все последние новости Санкт-Петербурга и Ленинградской области сегодня: события, сводки происшествий, криминал, культура и образование, а также новости спорта и молодёжной политики. Читайте самые свежие и актуальные новости на sanktpeterburg-today.RU.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2024. Новости Санкт-Петербурга - хроника городских событий. Общество, политика, происшествия, культура, спорт, образование - рубрики раздела Новости. Интервью с известными жителями города. Комментарии и мнения. Сообщения пресс-служб, органов власти и организаций Северной столицы.

Campeonato Brasileiro Série A, Série B, Série C e Série D; Copa do Brasil; Paulistão; Campeonato Carioca; Campeonato Mineiro; Gauchão; Campeonato Paranaense; Baianão; Campeonato Cearense; Campeonato Pernambucano; Goianão; Candangão; Campeonato; Potiguar; Parazão; Campeonato Sergipano; Campeonato Alagoano; jogos de hoje Campeonato Catarinense.