LUCKY JET
Получи бонус 500% автоматически на свой депозит!

В Петербурге назвали минимальный доход для ипотеки

В Петербурге назвали минимальный доход для ипотеки

Средней зарплаты одного работающего петербуржца не хватит, чтобы выплачивать ипотечный кредит за однокомнатную квартиру, а семья из двух работающих будет тратить на такую ипотеку 60% своих доходов. К таким выводам пришли эксперты «ЦИАН.Аналитики» в своем исследовании доступности жилья в российских городах-миллионниках.

Недоступное жилье

Средней зарплаты в Санкт-Петербурге в размере 82,8 тыс. руб. недостаточно, чтобы вносить ежемесячный платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру площадью 38 кв. м. Средний ипотечный платеж по кредиту сроком на 25 лет, с первоначальным взносом в 20%, по средней рыночной ставке в 17% составляет 98,7 тыс. руб., что на 15,9 тыс. руб. больше среднего зарплаты в городе. Семья из двух человек, где оба работают, уже может позволить себе ипотеку. На выплату такого кредита будет уходить 60% доходов пары, а после вычета прожиточного минимума— 76%. Напомним, размер прожиточного минимума для трудоспособного населения на этот год в Петербурге установлен в размере 18023 руб.

Среднего размера заработной платы не хватит на погашение ипотеки еще в трех городах— Нижнем Новгороде, где платеж выше на 3,2 тыс. руб., Казани (на 15,6 тыс. руб.)., и Москве (на 27,3 тыс. руб.). В среднем по российским городам-миллионникам, сейчас ипотечный платеж за однокомнатную квартиру на вторичном рынке лишь на 3,6 тыс. руб. ниже, чем средний размер заработной платы. «То есть после выплаты ежемесячного платежа у покупателя жилья фактически не остается денег на другие расходы»,— подчеркивают в «ЦИАН.Аналитике».

Изменение трендов

Год назад разрыв между ипотечным платежом и заработной платойв среднем по городам-миллионникам был больше— 24 тыс. руб. От общего дохода семьи из двух работающих человек всего 29% уходило на погашение жилищного кредита. Главная причина снижения доступности ипотеки кроется в более выгодных ипотечных условиях. Весной 2023 года рыночная ставка по кредитам находилась на уровне 10% годовых. Средневзвешенная рыночная ставка по ипотеке в 20 крупнейших банках страны в середине марта 2024 года на вторичном рынке составила 16,95%, на первичном рынке— 16,77% (данные мониторинга ЕИСЖС Дом.РФ).

«Расчеты показали, что для комфортного обслуживания ипотеки покупатель должен получать доход выше среднего по городу. В случае, когда покупатель приобретает квартиру один, это актуально для всех городов-миллионников, так как оставшихся средств после выплаты жилищного кредита не хватает даже на прожиточный минимум. Еслиже расходы на ипотеку идут из семейного бюджета пары, то для того, чтобы не урезать повседневные расходы до минимума, доход выше среднего должен быть как минимум в Москве, Казани и Санкт-Петербурге»,— комментирует итоги исследования эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

Она полагает, что такая высокая ставка по ипотеке, как сейчас, врядли сохранится на весь срок обслуживания кредита. «При снижении ключевой ставки ЦБ появится возможность рефинансирования, а значит, расходы на ипотеку снизятся»,— добавляет Елена Лапшина.

Ближайшее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится 22 марта. На последнем заседании в феврале ЦБ сохранил ее на уровне 16%. При этом рассматривался и более жесткий вариант— повышение до 17%, говорилось в резюме по итогам заседания, но в конечном счете ЦБ не пошел на такой шаг. До этого регулятор ужесточал политику пять раз подряд— с июля по декабрь 2023-го ставка выросла с 7,5 до 16% годовых. Большинство отпрошенных РБК аналитиков крупнейших банков и инвестиционных компаний ожидают, что ЦБ и в этот раз оставит ставку без изменений. Снижение эксперты прогнозируют не раньше лета, но даже в самых оптимистичных сценариях до конца 2024 года ключевая ставка останется двузначной.

В Петербурге назвали минимальный доход для ипотеки

В Петербурге назвали минимальный доход для ипотеки

В Петербурге назвали минимальный доход для ипотеки

Digital MBA: менеджмент в эпоху «цифры»

Онлайн-курс поможет прокачать лидерские и

цифровые навыки.

Оставить заявку

Как считали

Расчеты проводились для однокомнатных квартир в городах-миллионниках. Средняя стоимость квартиры рассчитана как средняя цена кв.м. в предложении на сайте cian.ru, умноженная на 38 (типовой метраж однокомнатной квартиры). При расчете среднего платежа по ипотеке учитывались следующие вводные: ставка—17%, срок кредитования— 25 лет, первоначальный взнос— 20%.

Информация о среднем размере заработной платы получена из Базы данных показателей муниципальных образований Федеральной службы государственной статистики (данные за 2023год, за вычетом НДФЛ). Для расчетов выбрана величина прожиточного минимума для трудоспособного населения в каждом конкретном регионе на 2024 год.

Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Telegram

РБК в Telegram

На связи с проверенными новостями

В Петербурге назвали минимальный доход для ипотеки

Как Россия снизила поставки СПГ в недружественные страны. Инфографика

В Петербурге назвали минимальный доход для ипотеки

Силовики нашли в доме у жителя Киргизии туннель в Узбекистан. Видео

В Петербурге назвали минимальный доход для ипотеки

В ЕС сняли санкции с еще одного россиянина. Подробности

В Петербурге назвали минимальный доход для ипотеки

Блинкен заблокировал заявление G7 с осуждением выборов в России

В Петербурге назвали минимальный доход для ипотеки

США и Турция договорили о применении вторичных санкций. Что это значит

В Петербурге назвали минимальный доход для ипотеки

Кулеба прокомментировал слова Макрона об отправке войск на Украину

В Петербурге назвали минимальный доход для ипотеки

Мэр Нижнего Тагила пообещал выявить бюджетников, которые не пришли на выборы

В Петербурге назвали минимальный доход для ипотеки

Что грозит актеру Никите Кологривому за дебош в баре. Подробности

В Петербурге назвали минимальный доход для ипотеки

«Тинькофф» выпустит акции для сделки с Росбанком. В чем риск для инвестора?

В Петербурге назвали минимальный доход для ипотеки

Минфин снова рекордно разместил ОФЗ. Сколько можно заработать на гособлигациях?

В Петербурге назвали минимальный доход для ипотеки

Курс доллара аномально упал ниже ₽92. Эксперты ожидали его роста

Авторы Что ждет e-commerce в 2024 году: пять отраслевых прогнозов

В Петербурге назвали минимальный доход для ипотеки

Источник rbc.ru

Spbtoday

Все последние новости Санкт-Петербурга и Ленинградской области сегодня: события, сводки происшествий, криминал, культура и образование, а также новости спорта и молодёжной политики. Читайте самые свежие и актуальные новости на sanktpeterburg-today.RU.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2024. Новости Санкт-Петербурга - хроника городских событий. Общество, политика, происшествия, культура, спорт, образование - рубрики раздела Новости. Интервью с известными жителями города. Комментарии и мнения. Сообщения пресс-служб, органов власти и организаций Северной столицы.

Campeonato Brasileiro Série A, Série B, Série C e Série D; Copa do Brasil; Paulistão; Campeonato Carioca; Campeonato Mineiro; Gauchão; Campeonato Paranaense; Baianão; Campeonato Cearense; Campeonato Pernambucano; Goianão; Candangão; Campeonato; Potiguar; Parazão; Campeonato Sergipano; Campeonato Alagoano; jogos de hoje Campeonato Catarinense.