LUCKY JET
Получи бонус 500% автоматически на свой депозит!

В Петербурге не продали более половины строящегося жилья

В Петербурге не смогли распродать более 60% квартир в новостройках

В Петербурге не продали более половины строящегося жилья

Объем нераспроданного жилья на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга к концу 2023 года составил 4,7 млн кв. м, это 64% от общего объема в стадии строительства. В Ленинградской области доля нереализованных квартир доходит до 77%— это 2,72 млн кв. м. Такую статистику приводит Единая информационная система жилищного строительства «Дом.РФ» (данные по состоянию на 30 ноября 2023 года). В целом по стране объем нереализованных юнитов в новостройках достиг рекордного уровня и превысил 71 млн кв. м.

Три составляющих

Сейчас в Петербурге возводится 7,3 млн кв. м жилья, из них открыты продажи на 5,39 млн кв. м. Застройщикинашли покупателей на 36% от общего объема (2,6 млн кв. м). Непроданная площадь составляет 38%, или 2,78 млн кв. м. Девелоперы «придерживают» и пока не выводят в продажу 26% строящегося жилья (1,9 млн кв. м). За год доля реализованных квартир в городе в процентах практически не изменилась ­— 36%, но немного снизилась по общей площади: по итогам ноября в 2022 году было продано 3 млн кв. м.

В Ленинградской области доля непроданного в этом году жилья выше и доходит до 77%, а от общего объема строительства в регионе в 3,55 млн кв. м. продано только 23% (828 тыс. кв. м), не реализовано— 45% (1.58 млн кв. м). Продажи не открыты в 32% (1,14 млн кв. м.). Год назад объем проданного жилья был больше— 30% (1 млн кв. м.).

Примечательно, что ситуация в Петербурге лучше среднероссийского уровня, а в Ленобласти— хуже. Объем нераспроданного жилья в российских новостройках составляет 71,1 млн кв. м, что на 5,4 млн кв. м больше, чем год назад. Доля нераспроданных квартир выросла на 1,9 п.п.— до 67% от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства. Как писалРБК, это стало рекордным показателем за всю историю наблюдений, которые ведутся с января 2020 года. Предыдущий рекорд был зафиксирован в декабре 2022 года — тогда объем нераспроданного жилья составлял 66 млн кв. м, или 66% от всей стройки. Из 71,1 млн кв. м нераспроданного жилья больше половины— 44 млн кв. м— уже выставлено на продажу (по сравнению с прошлым годом его количество выросло на 10,8%). Оставшиеся площади приходятся на проекты, продажи в которых еще не открылись.

Продается столько, сколько необходимо

Эксперты не видят проблем в росте доли непроданного жилья. «Такие параметры соответствуют нормальной модели реализации проектов. Это означает, что к моменту окончания строительства распродается столько жилья, сколько необходимо для качественного обслуживания проектного финансирования, а, следовательно, и планового выполнения всех строительных работ»,— считает руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

Управляющий директор консалтинговой компании NF Dom Наталья Сазонова отмечает, что застройщики всегда оставляют в введенной в эксплуатацию новостройке определенную долю квартир в зависимости от своей стратегии продаж и локальных нюансов конкуренции. «Остатки квартир после разрешения на ввод в эксплуатацию— это доходы застройщика, которые он получает напрямую, поэтому разумно оставить себе про запас на финал продаж уже без банка какой-то объем ликвидного предложения»,— объясняет эксперт.

Гендиректор «INFOline-Аналитики» Михаил Бурмистров также связывает рост объема нераспроданного жилья с рекордным уровнем ввода новых площадей в этом году. Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявлял, что по итогам 2023 года ввод жилья в России превысит 104 млн кв.м.

Читайте на РБК Pro Иностранные компании в России: пять мифов об их работе сегодня Какие компании готовятся к редомициляции и что будет с их акциями Как предприниматели разрушают свой бизнес в первый же год И McDonald’s не помог: почему в США массово банкротятся франшизы фастфуда Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Авторы Как продавать сразу на всех маркетплейсах из одного кабинета

В Петербурге не продали более половины строящегося жилья

Источник rbc.ru

Spbtoday

Все последние новости Санкт-Петербурга и Ленинградской области сегодня: события, сводки происшествий, криминал, культура и образование, а также новости спорта и молодёжной политики. Читайте самые свежие и актуальные новости на sanktpeterburg-today.RU.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2024. Новости Санкт-Петербурга - хроника городских событий. Общество, политика, происшествия, культура, спорт, образование - рубрики раздела Новости. Интервью с известными жителями города. Комментарии и мнения. Сообщения пресс-служб, органов власти и организаций Северной столицы.

Campeonato Brasileiro Série A, Série B, Série C e Série D; Copa do Brasil; Paulistão; Campeonato Carioca; Campeonato Mineiro; Gauchão; Campeonato Paranaense; Baianão; Campeonato Cearense; Campeonato Pernambucano; Goianão; Candangão; Campeonato; Potiguar; Parazão; Campeonato Sergipano; Campeonato Alagoano; jogos de hoje Campeonato Catarinense.