LUCKY JET
Получи бонус 500% автоматически на свой депозит!

В Петербурге оценили спрос на самый популярный тип жилья

В Петербурге оценили спрос на самый популярный тип жилья

В Петербургском регионе (включает город и Ленинградскую область) за год существенно выросла доля студий и однокомнатных квартир в зарегистрированных сделках на первичном рынке. С марта 2023 года по март 2024 года она увеличилась с 59% до 73% от общего количества сделок, подсчитали аналитики базы данных продаж и цен новостроек DataFlat.

Опрошенные РБК Петербург эксперты говорят, что такой тренд сохранится на рынке надолго: из-за роста цен и высоких ипотечных ставок спрос на недорогие малогабаритные квартиры будет высоким, поэтому в квартирографии новых жилых комплексов будет преобладать «мелкая нарезка».

Площади измельчали

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на 10 апреля 2024 года, в Петербурге студии площадью до 25 кв. м занимают 18% от всего первичного рынка жилья. Сейчас в городе строится 28411 таких квартир. На студии и небольшие однушки площадью от 25 до 35 кв. м приходится 24% рынка (98% из них— однокомнатные, это 37113 квартир). В сегменте квартир площадью от 35 до 45 кв. м однокомнатные занимают 91% (34 052).

В новостройках Ленобласти доля микростудий до 25 кв. м меньше— 13% (12 783 шт.). Самый массовый сегмент на рынке— студии и однушки от 25 до 35 кв. м— 33% рынка (29 251 шт.). Второй по популярности у областных девелоперов метраж— от 35 до 45 кв. м, в котором строится 24838 однокомнатных квартир, это 28% рынка. В целом по стране доля студий менее 25 «квадратов» не превышает 7%, а однокомнатных квартир до 35 кв. м— 17%.

В bnMAP.pro подтвердили, что на рынке Петербурга и Ленобласти исторически доля студий и однокомнатных квартир в предложении самая высокая среди российских городов-миллионников. «Рост доли в продажах однокомнатных квартир и студий в Санкт-Петербурге и Ленинградской области обусловлен тем, что только такие квартиры могут позволить себе с учетом возможного ежемесячного платежа по субсидируемой государством ипотеке и стоимости квадратного мера в этих регионах подавляющее большинство домохозяйств»,— заявил руководитель проекта Data Flat Александр Пыпин. По его словам, сокращение лимитов по льготной ипотеке (с 12 млн руб. до 6 млн руб.), увеличение минимального размера первоначального взноса по ряду программ, рост ключевой ставки только усугубили эту тенденцию. «Многокомнатные квартиры в значительной степени стали доступны только по ипотеке с рыночными ставками»,— добавляет эксперт.

«Конечно, среди причин— рост стоимости квадратного метра, ограниченный бюджет покупки у многих клиентов, но не только. С точки зрения инвесторов однокомнатные квартиры— всегда наиболее ликвидный и привлекательный вариант: их легче перепродать при необходимости, они пользуются наибольшим спросом на рынке аренды»,— говорит директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group) Ольга Трошева.

Кто выбирает такое жилье

«Студия и однокомнатная квартира— это объекты недвижимости, с которых обычно начинается вход в недвижимость «с нуля». Их покупают детям, часто задолго до их входа во взрослую жизнь; также однушки и студии популярны у молодых людей без семьи и у пар без детей»,— поясняет основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

Кроме того, такое жилье также пользуется спросом среди приезжих. «Петербург— крупнейший промышленный центр Северо-Запада РФ, поэтому сюда всегда есть поток переезжающих по работе. В город и область большой трафик со стороны северных и западных областей— люди переезжают на пенсию (например, многие жители Мурманской, Архангельской областей); на учебу и т.д.»,— перечисляет эксперт. «Все эти потоки заметно усилились в последние два года. И далеко не у всех переезжающих есть возможность и потребность приобрести более просторное жилье— теже переезжающие из регионов с низкой стоимостью недвижимости не могут приобрести квартиру с большим числом комнат. Так что потребность [в недорогом малогабаритном жилье] есть»,— подчеркивает Ирина Доброхотова.

«Текущие параметры государственного субсидирования ипотеки стимулируют не улучшение жилищных условий семей по формуле «+1 комната», а покупку отдельных маломерных квартир «впрок». Кроме того, высокие инфляционные ожидания, сохраняющиеся после нескольких лет бурного роста цен, также как и высокая ключевая ставка, стимулируют скупку доступной малогабаритной недвижимости за счет крайне выгодных субсидируемых кредитов, с целью использовать возможность получить дешевые кредиты (в среднем на 10% ниже ключевой ставки) пока они доступны»,— считает Александр Пыпин.

Квартирография с расчетом на небольшой бюджет

Эксперты ожидают, что этот тип недвижимости сохранит свою востребованность надолго. «Девелоперы увеличивают долю мелкой нарезки с относительно невысоким чеком, когда цены и/или ипотечные условия не слишком комфортны для покупателя»,— поясняет Ирина Доброхотова.

Сейчас на рынке именно такой период: декабря прошлого года ключевая ставка держится на уровне 16%, и ее снижение ожидается не раньше второго полугодия 2024 года. Уже заявлено, что одна их самых популярных программ на рынке, льготная ипотека с господдержкой под 8% прекратит свое действие в июле этого года. Другие льготные программы, семейная и IT-ипотека доступны не всем категориям покупателей. «Пока снижения ипотечной ставки не предвидится, как и снижения цен, поэтому и небольшие квартиры сохранят востребованность у покупателя. И девелопер будет отвечать на этот запрос»,— ожидает Ирина Доброхотова.

«Мы не прогнозируем резких изменений в квартирографии. В спросе подавляющую долю будут по-прежнему занимать студии и однокомнатные квартиры как наиболее бюджетные варианты. В ответ на спрос в новых проектах также будут превалировать данные типы квартир»,— подтверждает Ольга Трошева.

Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Telegram Много нового на

В Петербурге оценили спрос на самый популярный тип жилья

В Петербурге оценили спрос на самый популярный тип жилья

На PREMIER много нового

Смотреть

В Петербурге оценили спрос на самый популярный тип жилья

Мистический триллер

Смотреть

В Петербурге оценили спрос на самый популярный тип жилья

Комедийный экшен-сериал

Смотреть

В Петербурге оценили спрос на самый популярный тип жилья

Криминальная драма

Смотреть

В Петербурге оценили спрос на самый популярный тип жилья

30 дней за 1 ₽ на PREMIER

Смотреть

Реклама. Рекламодатель: ООО "ПРЕМЬЕР, 16+

Авторы Из каких машин состояли первые советские таксопарки

В Петербурге оценили спрос на самый популярный тип жилья

Источник rbc.ru

Spbtoday

Все последние новости Санкт-Петербурга и Ленинградской области сегодня: события, сводки происшествий, криминал, культура и образование, а также новости спорта и молодёжной политики. Читайте самые свежие и актуальные новости на sanktpeterburg-today.RU.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2024. Новости Санкт-Петербурга - хроника городских событий. Общество, политика, происшествия, культура, спорт, образование - рубрики раздела Новости. Интервью с известными жителями города. Комментарии и мнения. Сообщения пресс-служб, органов власти и организаций Северной столицы.

Campeonato Brasileiro Série A, Série B, Série C e Série D; Copa do Brasil; Paulistão; Campeonato Carioca; Campeonato Mineiro; Gauchão; Campeonato Paranaense; Baianão; Campeonato Cearense; Campeonato Pernambucano; Goianão; Candangão; Campeonato; Potiguar; Parazão; Campeonato Sergipano; Campeonato Alagoano; jogos de hoje Campeonato Catarinense.