В Петербурге пересмотрели прогноз по торговым центрам

В Петербурге пересмотрели прогноз по торговым центрам

Объем вакансии в торговых центрах Петербурга оказался ниже прогнозов. Этот год ТЦ закончат с лучшими показателями, чем эксперты планировали весной, после массового закрытия магазинов зарубежных брендов, заявили в консалтинговой компании IPG.Estate.

Падение до 20-22%

«В период, когда иностранные бренды массово заявляли о своем уходе с российского рынка, прогнозы были не утешающие. До конца 2022 года мы ожидали рост уровня вакансии в сегменте торговой недвижимости до 30-40%. Но сегодня реальные последствия заявлений позволяют скорректировать прогноз до 20-22% от общего объема рынка, и эта цифра будет достигнута не ранее конца первого квартала 2023 года»,— сообщил партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерия Трушина.

Пересмотр прогноза в IPG.Estate объяснили тем, что с марта 2022 года рынок так и не увидел шокирующего объема экспозиции (имеются ввиду не закрытые для покупателей магазины, а только те, где ретейлер перестал платить за аренду и съехал— ред.). Всё это время операторы не торопились расторгать договоры аренды, взвесив риск и цену штрафных санкций.

В NF Group (ex. Knight Frank Russia) подсчитали, что с февраля об уходе с российского рынка объявили более 15 иностранных брендов, о приостановке свей деятельности— более 180 брендов. С учетом компаний, заявивших о перезапуске или продаже бизнеса локальному менеджменту, продолжают работу 17 ретейлеров.

К середине лета некоторые российские операторы (бренды Lime, Zarina, befree, LoveRepublic, Sela и др.) приняли решение об увеличении собственных форматов, подписав соглашения на аренду более крупных, высвобожденных блоков. За счет этого удельный показатель вакансии снизился, отметили в IPG.Estate.

Ранее РБК сообщал, что магазины четырех брендов компании Inditex (Zara, Pull & Bear, Bershka и Stradivarius) могут открыться в России весной 2023 года. Другие бренды Inditex— Massimo Dutti, Oysho и Zara Home— полностью уйдут с российского рынка. Испанское издание Cronica Global в октябре сообщило о планах продать магазины Inditex в России Azadea, которая управляет франшизой Inditex и продает товары других известных брендов в странах Африки и Ближнего Востока.

Главные угрозы для торговых центров

По прогнозам экспертов IPG.Estate, гораздо больше угроз для сегмента ТЦ создает не уход иностранных арендаторов, а текущие структурные изменения российской экономики. Главный негативный фактор— снижение потребительского спроса. Разрыв между инфляцией и реально располагаемыми доходами населения продолжает расти. Красным флагом для сегодняшних реалий торгового сегмента стали также ипотечный бум 2021 года и релокация платёжеспособного населения в течение 2022 года. Сегодня всё больше граждан переходят к накопительной модели финансового поведения, что в обозримом будущем скажется на стратегических планах торговых операторов.

Читайте на РБК Pro Как Louis Vuitton не смог зарегистрировать фирменный с 1889 года принт Вы учите английский для работы, но пока все впустую. Как это исправить Как подставить свою компанию перед налоговой — 13 вредных советов Почему в 2022 году сбываются худшие прогнозы экономистов — The Economist

По оценкам IPG.Estate, бренды, продолжающие работать в России, пересмотрят своё географическое присутствие и придут к экономике масштаба, закрыв офлайн-точки с наименьшими оборотами. Экономия на аренде позволит игрокам уверенно рассматривать расширение в рамках супер-региональных торговых комплексов (площадью свыше 85 тыс. кв.м). Для крупных успешных проектов это станет возможностью вернуться к приемлемому уровню заполняемости, но для региональных, морально устаревших проектов такое перераспределение рынка может оказаться губительным. Собственникам, которые откладывали вопрос реконцепции торговых центров, придется всерьез взяться за переформатирование своих активов. К морально-устаревшим эксперты относят ТЦ, построенные более десяти лет назад— в Петербурге 1,4 млн кв. м. такой торговой недвижимости.

Авторы «Черная пятница»: как получить максимум выгоды

Разбираемся в рассылке

В Петербурге пересмотрели прогноз по торговым центрам

Источник rbc.ru

Spbtoday

Все последние новости Санкт-Петербурга и Ленинградской области сегодня: события, сводки происшествий, криминал, культура и образование, а также новости спорта и молодёжной политики. Читайте самые свежие и актуальные новости на sanktpeterburg-today.RU.

Related Posts

This Post Has One Comment

  1. Собралась компания друзей и решают: Что будем делать на Новый год? — Водку пить. — Тааак, я против: Давайте не будем превращать праздник в обычный будний день!
    [img]https://spirtshop.xyz/wp-content/uploads/2022/11/god-kota-2023-e1668841661497.jpg[/img] (картинка подсмотрена на «Pikabu»)
    [url=https://spirtshop.xyzspirtshop.xyz/pro-pishhevoj-spirt/]пищевой спирт купить[/url]
    ВСЕХ с наступающим Новым годом КОТА!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *