В петербургских новостройках доля квартир за КАД достигла трети

В структуре нового предложения на первичном рынке Петербурга растет доля квартир в удаленных ЖК, строящихся за КАДом. За первые шесть месяцев 2023 года она превысила треть, достигнув 32%. В 2022 году на проекты за пределами Кольцевой автодороги приходилось 20% от всего нового предложения жилья в Петербурге, а в 2021 году— только 9%, подсчитали в Nikoliers. Эксперты отмечают, что разница в цене между жильем в заКАДье и квартирами внутри кольцевой доходит до 84,8 тыс. руб. Предложение, вслед за спросом, смещаются в сторону более демократичных по цене вариантов.

Стройки за КАД

По данным Nikoliers, в первом полугодии 2023 года на рынок Санкт-Петербурга было выведено 15,6 тыс. квартир, или 652,4 тыс. кв. м (что на 35% меньше, чем в первом полугодии 2022 года), из которых более трети, около 5 тыс. квартир, располагается за КАД. Лидерами по количеству вышедших на рынок квартир стали Пушкинский район, Выборгский район, далее следуют Петродворцовый, Курортный и Калининский районы. С января по июнь в продажу вышли корпуса в 30 проектах, из них 13 новых стартов, причем подавляющее число новинок пришлось именно на второй квартал. Остальной объем сформировали новые корпуса и очереди в составе уже реализующихся комплексов.

Всего по итогам первых шести месяцев 2023 года на рынке новостроек Петербурга в продаже представлено 42 тыс. квартир общей площадью 2,1 млн кв. м в составе 190 жилых комплексов. Количество проектов, в которых идет реализация квартир, по сравнению с концом 2022 года снизилось на 17%.

Генеральный директор Nikoliers в Санкт-Петербурге Екатерина Аридова называет яркой тенденцией смещение интересов девелоперов на периферию города и в область. «Крупные федеральные застройщики заинтересованы в реализации масштабных жилых проектов, но в черте КАД территорий, подходящих под комплексное освоение, практически не осталось. Именно крупные игроки в условиях сдержанного спроса чувствуют себя более уверенно, поскольку за счет больших объемов, а также собственных производственных и строительных

мощностей, они имеют возможность предлагать рынку качественную, но при этом более доступную недвижимость»,— поясняет она.

По оценкам Nikoliers, к концу первого полугодия 2023 года средняя цена одного квадратного метра в новостройках внутри Кольцевой автодороги составляет 242,9 тыс. руб., за пределами КАД— 158,1 тыс. руб. Разница в цене жилья доходит до 84,8 тыс. руб. Год назад разрыв в ценах был ниже 82,6 тыс. руб., а по итогам первых 6 месяцев 2021 года приближался к 55 тыс. руб.

Эксперты компании отмечают, что по итогам второго квартала 2023 года в Петербурге средневзвешенная цена за кв. м снизилась на 2% к аналогичному периоду прошлого

года (248 тыс. руб.).

Корректировка показателя в сторону снижения обусловлена в первую очередь изменением конъюнктуры рынка. Более 75% нового предложения пришлось на массовый сегмент, при этом более 28%— на локации за пределами КАД (например, Пушкинский район).

Смещение спроса

Застройщики объясняли РБК Петербург рост интереса к «заКАДью» не только дефицитом земли в городе, но ростом цен

на участки в последние несколько лет— стоимость земли под строительство жилья и апартаментов практически удвоилась.

Читайте на РБК Pro От главы Renault-Nissan до тюрьмы: история «убийцы издержек» Карлоса Гона «Вытеснить Sony из бизнеса»: что мы узнали из суда Microsoft против FTC Голод в Северной Корее: как живет самая тоталитарная экономика мира Иногда нужно съесть голубя: как работать с партнерами из Китая

Партнёр Rusland SP Дмитрий Лехмус отмечал, что не все застройщики готовы далеко уходить от кольцевой: «Спросом пользуются локации, максимально, приближенные к существующей застройке как, например, Лаголово или

Новосаратовка».

С учетом снижения покупательной способности населения, преимущество получают земельные пятна, на которых себестоимость квадратного метра окажется дешевле. «Население

закредитовано, реальные располагаемые доходы снижаются. В этих условиях предложение и спрос ожидаемо смещаются в сторону более доступных и экологичных земель Ленобласти»,—

комментировала директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.

«Там, где цветет полынь»