LUCKY JET
Получи бонус 500% автоматически на свой депозит!

В России могут изменить правила выдачи ипотеки. К чему это приведёт?

Петербургские застройщики опасаются спада продаж из-за новых ипотечных правил

В России могут изменить правила выдачи ипотеки. К чему это приведёт?

Минимальный размер первоначального взноса по льготной ипотеке в Петербурге может вырасти с 1,5 млн до 2,3 млн руб.— в случае, если власти поднимут минимальную планку с 20% до 30%. Сейчас увеличение первоначального взноса по программам ипотеки с господдержкой обсуждают в правительстве РФ и Центробанке.

РБК Петербург спросил застройщиков, как это повлияет на спрос на первичном рынке.

Меры по увеличению взноса

«Сейчас мы принимаем некоторые меры по увеличению первоначального взноса. У нас очень большой идет объем выдачи ипотеки, и мы смотрим, как нам до 1 июня регулировать объем выдачи ипотеки»,— сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин (цитата по «Интерфаксу»). Точный размер повышения минимального порога для первого взноса по ипотеке чиновник не уточнил.

В конце октября ЦБ предложил правительству еще раз повысить минимальный размер первоначального взноса в рамках программ льготной ипотеки, чтобы охладить рынок. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина назвала рост ипотеки по итогам сентября на 4,2% «не просто признаками перегрева ипотечного рынка», а серьезными рисками. «Свидетельством того, что эти риски сохраняются, является сохраняющийся разрыв цен на жилье на первичном и вторичном рынке»,— подчеркнула она.

Квадратный метр в готовом жилье в Петербурге стоит на 44 тыс. руб. дешевле, чем в строящемся. По данным «Циан.Аналитики», средняя стоимость 1 кв. м в городских новостройках составляет 251,5 тыс. руб., в готовых квартирах— 207,4 тыс. руб.

По прогнозам ВТБ, в 2023 году российские банки суммарно предоставят клиентам на покупку жилья около 7,6 трлн руб. ипотечных кредитов. Этот показатель почти на 60% превысит результат 2022 года и на треть— 2021 года. У ВТБ льготная ипотека по итогам ноября заняла 64% от общих объемов выдачи кредитов, что на 10 п.п. превышает средние значения по году. Самой популярной среди ипотеки с господдержкой является «семейная». На нее приходится половина льготных сделок на рынке, а в общем объеме выдач ипотеки по ней проходит почти каждая третья сделка.

От четверти до трети

Анонсированное вице-премьером Хуснуллиным ужесточение выдачи льготной ипотеки станет вторым за год. В сентябре минимальный первоначальный взнос для кредитов, выдаваемых по программам льготного кредитования, увеличили с 15% до 20%. Эксперты и участники рынка ожидают нового повышения в диапазоне от 5 до 10%.

Читайте на РБК Pro Сделки M&A: как защититься от рисков продавцу бизнеса в России И McDonald’s не помог: почему в США массово банкротятся франшизы фастфуда Где налоговики ищут скрытую выручку компаний и предпринимателей Организовать ЭДО, создать QR-код, настроить онлайн-кассу: обзор сервисов

«В октябре-ноябре 2023 доля ипотеки с первоначальным взносом более 20% составила около 40%. Доля ипотеки с первым взносом 20% (минимальный взнос по льготной ипотеке) составила около 55-60%»,— подсчитала директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева. Она отмечает, что в последние месяцы наблюдается рост спроса, в том числе из-за с ожидаемых изменений условий по госпрограммам. Генеральный директор агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева подтверждает, что повышенный спрос держится с сентября. «Клиент вкладывает свои накопления в жилье, чтобы успеть воспользоваться нынешними условиями, ведь не исключено повторное увеличение взноса, поднятие ставок или вовсе отмена льготной ипотеки на территории Петербурга и Ленинградской области»,— поясняет она.

По данным «Петербургской недвижимости», сейчас в среднем минимальный первый взнос по льготной ипотеке в размере 20% составляет около 1,5 млн руб. При повышении до 25% он составит 1,9 млн руб., до 30%— 2,3 млн руб.

В «КВС» взяли для расчета небольшую квартиру стоимостью 6 млн руб., для нее увеличение на 5% составит около 350 тыс. руб. «Если рассматривать двух- или трехкомнатные варианты, то, конечноже, этот процент значительно увеличится»,— добавляет Анжелика Альшаева.

По данным директора департамента недвижимости Группы ЦДС Сергея Терентьева, средняя стоимость квартиры— выше и составляет 7-8 млн руб., соответственно, покупателям придется изыскать дополнительно от 400 до 800 тыс. руб. на первоначальный взнос. «Математически посчитать в данный момент, сколько людей смогут изыскать дополнительные средства на первоначальный взнос, не представляется возможным»,— отмечает он.

Перспективы охлаждения рынка

«В случае дальнейшего повышения минимального первоначального спрос будет корректироваться,— признает Ольга Трошева.— Но при этом такие факторы как ожидание возможной отмены или значительного ограничения госпрограммы, а также возможного повышения ставок, вновь будут вызывать рост спроса». «Если льготная ипотека претерпит глобальные изменения, то, конечноже, в долгосрочной перспективе это повлечет за собой спад продаж»,— прогнозирует Анжелика Альшаева.

«В случае желания остудить рынок ипотеки, более эффективным инструментом сталобы повышение ипотечной ставки. Пока ставки по льготной ипотеке будут составлять 6-8% годовых, а ключевая ставка будет находиться на уровне 15%, покупка квартиры с помощью этого инструмента останется очень выгодной. Заставлять заемщиков изыскивать дополнительные денежные средства— не самый эффективный вариант снижения спроса. Былобы полезнее, чтобы эти «лишние» средства оставались у заемщиков как страховка на случай временных сложностей с доходами»,— резюмирует Сергей Тереньтев.

Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Авторы Дисплей для слепых зон и мощный мотор: все о новом внедорожнике

В России могут изменить правила выдачи ипотеки. К чему это приведёт?

Источник rbc.ru

Spbtoday

Все последние новости Санкт-Петербурга и Ленинградской области сегодня: события, сводки происшествий, криминал, культура и образование, а также новости спорта и молодёжной политики. Читайте самые свежие и актуальные новости на sanktpeterburg-today.RU.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2024. Новости Санкт-Петербурга - хроника городских событий. Общество, политика, происшествия, культура, спорт, образование - рубрики раздела Новости. Интервью с известными жителями города. Комментарии и мнения. Сообщения пресс-служб, органов власти и организаций Северной столицы.

Campeonato Brasileiro Série A, Série B, Série C e Série D; Copa do Brasil; Paulistão; Campeonato Carioca; Campeonato Mineiro; Gauchão; Campeonato Paranaense; Baianão; Campeonato Cearense; Campeonato Pernambucano; Goianão; Candangão; Campeonato; Potiguar; Parazão; Campeonato Sergipano; Campeonato Alagoano; jogos de hoje Campeonato Catarinense.