LUCKY JET
Получи бонус 500% автоматически на свой депозит!

Застройщики Петербурга резко увеличили вывод жилых домов на рынок

В Петербурге на 85% вырос объем вывода на рынок новых жилых проектов

Застройщики Петербурга резко увеличили вывод жилых домов на рынок

Застройщики Санкт-Петербурга резко увеличили объем выхода новых проектов на первичный рынок. По итогам 2023 года строительные компании вывели на 85% больше многоквартирных домов, чем годом ранее. Сами участники рынка и риелторы уверены, что в 2024 году тренд сменится— из-за снижения спроса на фоне ужесточения условий выдачи ипотеки застройщики будут придерживать запуск новых проектов, чтобы не допустить затоваривания рынка и снижения цен.

Итоги 2023 года

В 2023 году на рынок Санкт-Петербурга выведено 157 объектов от 33 застройщиков. Это 56,7 тыс. квартир совокупной площадью 2,31 млн кв. м, сказано в исследовании Единого ресурса застройщиков. По сравнению с 2022 годом количество новых объектов в городе увеличилось на 85%. В среднем в 2023 году на рынок региона ежедневно выводилось 155 квартир, что на 44% больше, чем в 2022 году. В течение года по месяцам запуски новых проектов распределились неравномерно: больше всего объектов было в декабре (26), сентябре (23) и июне (21). На минимуме (3-4 новых объекта) показатели были в январе, августе и октябре.

Застройщики Петербурга резко увеличили вывод жилых домов на рынок

Фото: Единый ресурс застройщиков

По количеству объектов, выведенных на рынок за год, Санкт-Петербург занимает 11‑е место в стране, а по площади новых объектов— четвертое. Лидирует по этому показателю Москва (5,7 млн кв. м), Подмосковье (4 млн кв. м) и Краснодарский край (2,4 млн кв. м).

Среди застройщиков больше всего новых объектов за год в городе вывели холдинг Setl Group (24 объекта), ГК «КВС» и ГК «Самолет» (по 16 объектов). По площади новых объектов первенство у Setl Group (255,12 тыс. кв. м), также в тройке лидеров ГК «КВС» (215,21 тыс. кв. м) и ГК «ЦДС» (190,95 тыс. кв. м).

Застройщики Петербурга резко увеличили вывод жилых домов на рынок

Фото: Единый ресурс застройщиков

Новые условия для рынка

На темпы запуска новых проектов в 2024 году будет влиять несколько факторов. После последнего повышения ключевой ставки ЦБ, средневзвешенная рыночная ставка в топ-20 ипотечных банков России по данным мониторинга ЕИСЖС Дом.РФ выросла до 16,26%. Эксперты называют такой уровень заградительным. Для льготной ипотеки с господдержкой с 23 декабря существенно ужесточили условия выдачи кредитов: первоначальный взнос был повышен с 20% до 30%, а максимальная сумма кредита снижена с 12 до 6 млн руб. После новогодних каникул Сбербанк, а вслед за ним ВТБ и другие, более мелкие банки ввели комиссии для застройщиков в размере от 7,5% до 11,5% от суммы кредита за квартиру, которую его покупатель возьмет в кредит по госпрограмме (льготная под 8%, семейная по 6%, IT-ипотека под 5% и др.). Несколько девелоперов, в том числе ПИК и Setl Group,отказалисьработать по этой схеме, но большинство приняли новые условия и переложили свои дополнительные расходы на покупателей (стоимость квартир при этом выросла на 8-10%). Рассчитывать на высокий спрос от покупателей в таких условиях не приходится, поэтому девелоперы будут вынуждены сдерживать объемы нового строительства.

Создать искусственный дефицит

«У крупных застройщиков в Петербурге сформированы большие земельные банки, но проектную документацию не спешат разрабатывать. Вывод на рынок новых объектов откладывается. В этом году будет объявляться старт продаж небольших, точечных проектов, в тех локациях, где выше спрос и есть дефицит предложения нового жилья. Крупные проекты эконом-класса "в полях" выводить не станут. Застройщики пытаются избежать затоваривания рынка из-за роста непроданных остатков и создают искусственный дефицит предложения, чтобы удержать цены на первичном рынке»,— считает Михаил Круглов, генеральный директор «Агенства недвижимости Михаила Круглова».

Еще один негативный фактор— это рост стоимости проектного финансирования для застройщиков. Базовая ставка при запуске строительства новых жилых комплексов выросла до 19,5-21% годовых. При хороших темпах продаж и быстром наполнении эксроу-счетов ставки проектного финансирования могут значительно снизиться, но с учетом вышеперечисленных факторов, на это сложно рассчитывать, признают эксперты.

«Действующие условия будут сдерживать старты новых проектов до момента существенного снижения размера ключевой ставки»,— заявляла РБК Петербург генеральный директор агентства недвижимости «Главстрой» Юлия Ружицкая.

Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Telegram

РБК в Telegram

На связи с проверенными новостями

Застройщики Петербурга резко увеличили вывод жилых домов на рынок

«Они смогут забрать ваши деньги». Трамп резко высказался о цифровом долларе

Застройщики Петербурга резко увеличили вывод жилых домов на рынок

На экономический форум в Давосе позвали вождя племени. Видео

Застройщики Петербурга резко увеличили вывод жилых домов на рынок

Кто такие сармачары, из-за которых Пакистан нанес удар по Ирану

Застройщики Петербурга резко увеличили вывод жилых домов на рынок

Samsung представил новые смартфоны. Мы выяснили цены в России

Застройщики Петербурга резко увеличили вывод жилых домов на рынок

«Первый канал» выиграл суд на 0,5 млрд рублей

Застройщики Петербурга резко увеличили вывод жилых домов на рынок

Шварценеггера задержала полиция за нелегальный ввоз часов. Подробности

Авторы Фермы, технологии и роботы: как делают колбасу

Застройщики Петербурга резко увеличили вывод жилых домов на рынок

Источник rbc.ru

Spbtoday

Все последние новости Санкт-Петербурга и Ленинградской области сегодня: события, сводки происшествий, криминал, культура и образование, а также новости спорта и молодёжной политики. Читайте самые свежие и актуальные новости на sanktpeterburg-today.RU.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2024. Новости Санкт-Петербурга - хроника городских событий. Общество, политика, происшествия, культура, спорт, образование - рубрики раздела Новости. Интервью с известными жителями города. Комментарии и мнения. Сообщения пресс-служб, органов власти и организаций Северной столицы.

Campeonato Brasileiro Série A, Série B, Série C e Série D; Copa do Brasil; Paulistão; Campeonato Carioca; Campeonato Mineiro; Gauchão; Campeonato Paranaense; Baianão; Campeonato Cearense; Campeonato Pernambucano; Goianão; Candangão; Campeonato; Potiguar; Parazão; Campeonato Sergipano; Campeonato Alagoano; jogos de hoje Campeonato Catarinense.